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VentaTerreno

ITÁ, ITAUGUA, YPACARAÍ: GRANJA QUINTA, 7 HAS, PISCINAS, PARQUIZADOS, IDEAL P HOTEL.

Itauguá, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

1532% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 700.000

9Dormitorios
1.300 m²Construidos
1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 200 k/m²

1532% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 259.674.000

≈ US$ 42.900

Rango estimadoGs. 221,1 M–Gs. 412,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ITÁ, ITAUGUA, YPACARAÍ: GRANJA QUINTA, 7 HAS, PISCINAS, PARQUIZADOS, IDEAL P/ HOTEL, CLINICA, ECOTURISMO, ETC. 700.000 USD. VENDO QUINTA EN ITAUGUÁ Sobre ruta Ypacaraí-Itá Superficie 7 has. Construcción 1300m2. Piscina. 9 habitaciones. Oficinas, etc. Parquizado Ideal: Hotel, Clínica, Quinta, desarrollo, etc. PRECIO: 700.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.300 m²
Construido
1.300 m²
Dormitorios
9

Costos

Precio
US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio
Itauguá
Ciudad
Itauguá
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 4449 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -42,4 MAño 2: Gs. 133,9 MAño 3: Gs. 317,2 MAño 4: Gs. 507,9 MAño 5: Gs. 706,1 MAño 6: Gs. 912,3 MAño 7: Gs. 1126,8 MAño 8: Gs. 1349,8 MAño 9: Gs. 1581,8 MAño 10: Gs. 1823 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4406,6 MGs. 0—Gs. 4406,6 MGs. -42,4 M
2Gs. 4582,9 MGs. 0—Gs. 4582,9 MGs. 133,9 M
3Gs. 4766,2 MGs. 0—Gs. 4766,2 MGs. 317,2 M
4Gs. 4956,8 MGs. 0—Gs. 4956,8 MGs. 507,9 M
5Gs. 5155,1 MGs. 0—Gs. 5155,1 MGs. 706,1 M
6Gs. 5361,3 MGs. 0—Gs. 5361,3 MGs. 912,3 M
7Gs. 5575,7 MGs. 0—Gs. 5575,7 MGs. 1126,8 M
8Gs. 5798,8 MGs. 0—Gs. 5798,8 MGs. 1349,8 M
9Gs. 6030,7 MGs. 0—Gs. 6030,7 MGs. 1581,8 M
10Gs. 6272 MGs. 0—Gs. 6272 MGs. 1823 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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