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VentaTerreno

VENDO LOTE RESIDENCIAL, EN COMPLEJO HABITACIONAL LA RIBERA

Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 650.699.000

27% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 107.500

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

27% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 512.967.000

≈ US$ 84.746

Rango estimadoGs. 398,6 M–Gs. 645 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El futuro llega con cada decisión que tomás. ¡Un nuevo estilo de vida te espera! Conocé La Ribera, un nuevo horizonte en la Nueva Asunción. Un proyecto inmobiliario que conquista el otro lado del río y que te ofrece calidad de vida cerca de todo. Muy cerca del puente Héroes del Chaco. A 7 minutos de todo Asunción. Los mejores colegios, barrios de la capital, bancos, sanatorios. Más verde, aire puro. 345 Lotes residenciales, un Barrio 100% residencial. La obra contará con 2 carriles por sentido, una ciclovía y una vereda peatonal, con un ancho de plataforma de 28,44 m. Primeros lotes ya entregados. Generadores Standby para el 100% de la carga de cada lote y áreas comunes con transferencia automática.• Planta de Tratamiento de Efluentes. • Planta Purificadora de Agua. • Seguridad y Monitoreo 24 Horas. El tramo está localizado en el área comprendida entre Asunción y Chaco’í, (distrito de Villa Hayes) y contempla tanto el cruce del Río Paraguay como la conexión con la red vial existente en la Capital y la Ruta a Puerto Falcón.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 107.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 650.699.000

Ubicación

Dirección: Chacoí, Paraguay
Ciudad: Villa Hayes
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 683,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676,7 M	Gs. 0	—	Gs. 676,7 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703,8 M	Gs. 0	—	Gs. 703,8 M	Gs. 20,6 M
3	Gs. 731,9 M	Gs. 0	—	Gs. 731,9 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 761,2 M	Gs. 0	—	Gs. 761,2 M	Gs. 78 M
5	Gs. 791,7 M	Gs. 0	—	Gs. 791,7 M	Gs. 108,4 M
6	Gs. 823,3 M	Gs. 0	—	Gs. 823,3 M	Gs. 140,1 M
7	Gs. 856,3 M	Gs. 0	—	Gs. 856,3 M	Gs. 173 M
8	Gs. 890,5 M	Gs. 0	—	Gs. 890,5 M	Gs. 207,3 M
9	Gs. 926,1 M	Gs. 0	—	Gs. 926,1 M	Gs. 242,9 M
10	Gs. 963,2 M	Gs. 0	—	Gs. 963,2 M	Gs. 280 M