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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN CONDOMINIO LA SIERRA SAN BERNARDINO

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 309.896.000

25% sobre la mediana

Gs. 454 k/m²Precio original: US$ 51.197

683 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 454 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

25% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 248.527.000

≈ US$ 41.058

Rango estimadoGs. 219,4 M–Gs. 392,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU CASA DE VERANO CON VISTA AL LAGO! EN VENTA! Terrenos con vista al Lago Ypacarai disponibles en “LA SIERRA: Condominio Privado”, en San Bernardino. Monto de la inversión: USD 51.197 Lote E – 01 de 682,63 m2 Ubicado en la entrada de la ciudad, en la zona conocida como Compañía Heriberta Mataiuda, a 1.500 metros de la Ruta Luque – San Bernardino. Desarrollándose en un predio de 10 hectáreas en altura, permitirá que sus 77 lotes puedan disfrutar de una imponente vista al Lago, además de toda la naturaleza que rodea el lugar. Visualizas poder relajarte en un lugar seguro, tranquilo, con mucho verde y fresco, disfrutar del cuadro del atardecer cerca del lago, y que todo esto sea desde tu casa de descanso? El Condominio “La Sierra” propone: • Espacios verdes parquizados, espejos de agua y vías internas. • 24 horas de servicio de personal de guardia, cámaras, sensores de movimiento y cerco perimetral. • Red de Agua Potable (Fuente propia), Red eléctrica, Internet Banda Ancha, cableado subterráneo. • Fuentes de agua propia de altísima pureza y calidad. • Sistema de cableado eléctrico subterráneo. • Sistema de alumbrado público solar Terrenos disponibles desde 682m2, y desde USD 51.197 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YApUTWwtC8rUj4Pr5 Agendemos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 683 m²

Costos

Precio: US$ 51.197
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 309.896.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 325,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,3 M	Gs. 0	—	Gs. 322,3 M	Gs. -3,1 M
2	Gs. 335,2 M	Gs. 0	—	Gs. 335,2 M	Gs. 9,8 M
3	Gs. 348,6 M	Gs. 0	—	Gs. 348,6 M	Gs. 23,2 M
4	Gs. 362,5 M	Gs. 0	—	Gs. 362,5 M	Gs. 37,1 M
5	Gs. 377 M	Gs. 0	—	Gs. 377 M	Gs. 51,6 M
6	Gs. 392,1 M	Gs. 0	—	Gs. 392,1 M	Gs. 66,7 M
7	Gs. 407,8 M	Gs. 0	—	Gs. 407,8 M	Gs. 82,4 M
8	Gs. 424,1 M	Gs. 0	—	Gs. 424,1 M	Gs. 98,7 M
9	Gs. 441,1 M	Gs. 0	—	Gs. 441,1 M	Gs. 115,7 M
10	Gs. 458,7 M	Gs. 0	—	Gs. 458,7 M	Gs. 133,3 M