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VentaDepartamento

En venta! Departamento en pozo en First Morra, en el corazón de Villa Morra ID 44709

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 454.000

Gs. 11,6 k/m²Precio original: US$ 75

1Cocheras

39 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6.795,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.571.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta! Departamento en pozo en First Morra, en el corazón de Villa Morra FIRTS MORRA un proyecto en pozo en una de las zonas más exclusivas ✔Departamentos de alta rentabilidad con la mejor ubicación. A sólo 2 cuadras del Shopping Villa Morra y 3 cuadras del Shopping Mariscal. ✔Unidades Compactas y Rentables: Menor inversión, mayor retorno. Ideal para maximizar tus ganancias sin complicaciones. Bajas Expensas: Diseñado con amenities y espacios eficientes que reducen los costos de mantenimiento. Entrega de obra: Marzo 2028 ✔First Morra cuenta con 2 torres de departamentos en una ubicación estratégica en un predio de 2.900 m2. Ubicación inmejorable: Sobre las calles Dr. Morra y Guido Spano, uno de los ejes corporativos más importantes de Asunción, en el Barrio Villa Morra. ✔Tipologia: Monoambiente + plaza (incluye 1 cochera) Orientación: oeste Superficie propia: 29,8m2 Sup. patio: 9,3m2 Superficie total: 39,1m2 🏊Amenidades del Edificio: - Coworking - Lounge - Sala de reunión privada - Piscina de 15 metros - Restaurante en la Azotea - Quincho con parrilla - Area de juego para niños - Locales comerciales en Planta baja como cafeterías - Plaza privada al aire libre de 800 m2 - Generador - Porteria 24 horas - Expensas: 1.15 dólares por m2 ID 44709 Precio de Venta: A consultar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 39 m²
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 75
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 454.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.442.450/mes

ROI6.148,4%

Cap rate6.455,8%

Rent. bruta6.795,6%

Rent. neta6.148,4%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 476,7 k
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 472,2 k	Gs. 29,3 M	—	Gs. 472,2 k	Gs. 29,3 M
2	Gs. 491 k	Gs. 58,6 M	—	Gs. 491 k	Gs. 58,6 M
3	Gs. 510,7 k	Gs. 87,9 M	—	Gs. 510,7 k	Gs. 88 M
4	Gs. 531,1 k	Gs. 117,2 M	—	Gs. 531,1 k	Gs. 117,3 M
5	Gs. 552,4 k	Gs. 146,5 M	—	Gs. 552,4 k	Gs. 146,6 M
6	Gs. 574,5 k	Gs. 175,9 M	—	Gs. 574,5 k	Gs. 176 M
7	Gs. 597,4 k	Gs. 205,2 M	—	Gs. 597,4 k	Gs. 205,3 M
8	Gs. 621,3 k	Gs. 234,5 M	—	Gs. 621,3 k	Gs. 234,6 M
9	Gs. 646,2 k	Gs. 263,8 M	—	Gs. 646,2 k	Gs. 264 M
10	Gs. 672 k	Gs. 293,1 M	—	Gs. 672 k	Gs. 293,3 M