ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 13
VentaDepartamento

Descubre este increíble departamento en venta en la vibrante ciudad de Las Lomas…

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 563.112.000

15% bajo la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 93.030

1Dormitorios
1Baños
12Cocheras
52 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²
Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.239.000/mes

Valor recomendado

Gs. 659.955.000

≈ US$ 109.029

Rango estimadoGs. 544,3 MGs. 753,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Descubre este increíble departamento en venta en la vibrante ciudad de Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay. Situado en la codiciada dirección de Genaro Romero Padre José Felix González, este edificio nuevo y moderno, construido en marzo de 2026, presenta una oportunidad única en el mercado inmobiliario. La propiedad, en estado "En Construcción", se encuentra en un área residencial ideal para quienes buscan invertir en una comunidad urbanizada con un clima cálido. Con una superficie total de 51.98 metros cuadrados, tanto el área vital como el terreno ofrecen un espacio optimizado con dimensiones de 5 por 10.2 metros cuadrados. Este magnífico departamento cuenta con 4 ambientes, incluyendo 1 dormitorio acogedor y 1 baño completo. El diseño moderno se complementa con un balcón, proporcionando un espacio perfecto para relajarse y disfrutar del aire libre. Además, contará con una piscina que añade un toque de lujo y confort al estilo de vida. Para quienes necesitan una conexión adicional con la ciudad, el departamento tiene la posibilidad de ser destinado para uso de oficina, ofreciendo así una flexibilidad única. El sistema de alarma implementado garantiza una seguridad óptima, brindando tranquilidad a sus residentes. Los 12 espacios de estacionamiento aseguran comodidad para los residentes y sus visitantes. Además, la proximidad a centros urbanos, convierte esta propiedad no solo en un hogar, sino en una gran inversión a largo plazo. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un entorno que combina lo moderno con lo conveniente, en uno de los sectores más prometedores de Asunción. ¡Tu futuro comienza aquí! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/65Fafz6mM8Z6m72u8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
52 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
12

Costos

Precio
US$ 93.030
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 563.112.000

Ubicación

Dirección
- Padre José Felix González - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.077.050/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
Capital invertido
Gs. 591,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 31,3 MAño 2: Gs. 91,6 MAño 3: Gs. 152,9 MAño 4: Gs. 215,2 MAño 5: Gs. 278,5 MAño 6: Gs. 342,8 MAño 7: Gs. 408,2 MAño 8: Gs. 474,8 MAño 9: Gs. 542,5 MAño 10: Gs. 611,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 585,6 MGs. 36,9 MGs. 585,6 MGs. 31,3 M
2Gs. 609,1 MGs. 73,8 MGs. 609,1 MGs. 91,6 M
3Gs. 633,4 MGs. 110,8 MGs. 633,4 MGs. 152,9 M
4Gs. 658,8 MGs. 147,7 MGs. 658,8 MGs. 215,2 M
5Gs. 685,1 MGs. 184,6 MGs. 685,1 MGs. 278,5 M
6Gs. 712,5 MGs. 221,5 MGs. 712,5 MGs. 342,8 M
7Gs. 741 MGs. 258,5 MGs. 741 MGs. 408,2 M
8Gs. 770,7 MGs. 295,4 MGs. 770,7 MGs. 474,8 M
9Gs. 801,5 MGs. 332,3 MGs. 801,5 MGs. 542,5 M
10Gs. 833,5 MGs. 369,2 MGs. 833,5 MGs. 611,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares