ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN POZO EN VENTA - EDIFCIO PETRA ICON

Las Lomas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 785.681.000

19% bajo la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 129.800

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

78 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.757.000/mes

Valor recomendado

Gs. 966.946.000

≈ US$ 159.746

Rango estimadoGs. 781,6 M–Gs. 1131,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Petra Icon, un proyecto brillante de 147 mts. de altura y 39 niveles de alta perfección Ubicación Premium en pleno Eje Corporativo y Comercial. Molas Lopez casi Juan XXIII, a metros del Petra TOWER. ICON se destaca por su diseño único e innovador nunca antes visto en Asunción. - 30 Niveles de departamentos - 9 Niveles de cocheras techadas - 102 departamentos - Solo 4 departamentos por planta. - 3 niveles de lujosos amenities equipados en los pisos 20 - 39 & Planta baja. - 2 Skypenthouses Tipo Dúplex niveles 37 y 38. Departamento de 78 m² - Piso 10 B -1 Dormitorio en suite -1 Dormitorio -Cocina integrada -Estar/comedor -Balcón -1 cochera Generador para las áreas comunes 3 ascensores de Otis de última generación. Todos los deptos. incluyen: -Amoblamiento de cocina y Placares de la línea Achon. -Cocina amoblada con Anafe, horno y extractor. -Mamparas y espejos en los baños. -Todos los ambientes con Aires Acondicionados. Inicio de obra: Diciembre de 2022 Entrega de obra: Febrero 2026 DATO PARA EL INVERSOR. El proyecto está ubicado en una de las zonas de alta demanda de la capital. 25% de Ahorro comprando en pozo. Alta rentabilidad Financiación propia y flexible. Precio: US$ 129.800 Contacto: *** ID: 21627

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 78 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 129.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 785.681.000

Ubicación

Dirección: Las Lomas
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.519.150/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 825 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 817,1 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 46,4 M
2	Gs. 849,8 M	Gs. 108,5 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 133,3 M
3	Gs. 883,8 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 221,5 M
4	Gs. 919,1 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 311,1 M
5	Gs. 955,9 M	Gs. 271,1 M	—	Gs. 955,9 M	Gs. 402,1 M
6	Gs. 994,1 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 494,6 M
7	Gs. 1033,9 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 1033,9 M	Gs. 588,5 M
8	Gs. 1075,3 M	Gs. 433,8 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 684,1 M
9	Gs. 1118,3 M	Gs. 488,1 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 781,4 M
10	Gs. 1163 M	Gs. 542,3 M	—	Gs. 1163 M	Gs. 880,3 M