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VentaDepartamento

En Venta Departamento La Encarnacion Asuncion ID 45625

Juan E, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 435.817.000

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 72.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

37 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.355.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Departamento, con renta activa. EDIFICIO INNOVA CENTRO Ubicación: Juan E. OLeary e/ Encontrá todo lo que necesitas Lugano, a pasos del Colegio Cristo Rey, UAA, Plaza Italia y Oficinas del Gobierno. Piso 5: 1 dormitorio |1 Baño I Sala - Cocina - Comedor integrados | Anafe | Campana | Aires acondicionados Incluye: 1 cochera techada - SS2 N9 Acepta Mascota Amenities: Zona de Tender, Gym, 2 Quinchos con parrillas, Terraza con Piscina. Valor de Venta: USD 72.000 Apto para crédito bancario. Superficie construida 37 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 37 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 72.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 435.817.000

Ubicación

Barrio: Juan E
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.237.250/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 457,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 453,2 M	Gs. 26,8 M	—	Gs. 453,2 M	Gs. 22,5 M
2	Gs. 471,4 M	Gs. 53,7 M	—	Gs. 471,4 M	Gs. 67,5 M
3	Gs. 490,2 M	Gs. 80,5 M	—	Gs. 490,2 M	Gs. 113,2 M
4	Gs. 509,8 M	Gs. 107,4 M	—	Gs. 509,8 M	Gs. 159,6 M
5	Gs. 530,2 M	Gs. 134,2 M	—	Gs. 530,2 M	Gs. 206,9 M
6	Gs. 551,4 M	Gs. 161,1 M	—	Gs. 551,4 M	Gs. 254,9 M
7	Gs. 573,5 M	Gs. 187,9 M	—	Gs. 573,5 M	Gs. 303,8 M
8	Gs. 596,4 M	Gs. 214,8 M	—	Gs. 596,4 M	Gs. 353,6 M
9	Gs. 620,3 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 620,3 M	Gs. 404,3 M
10	Gs. 645,1 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 645,1 M	Gs. 456 M