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VentaCasa

Casa - Venta - Capiata, Central, Paraguay

Capiatá

Nuevo

Gs. 385.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 63,6 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

70 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.042.000/mes

Valor recomendado

Gs. 317.188.000

≈ US$ 52.402

Rango estimadoGs. 278,7 M–Gs. 376,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA A ESTRENAR EN CAPIATÁ PY02 Vendo casa en la ciudad de Capiatá, Ex ruta 2. La misma se encuentra en esquina sobre calle sin salida casi Emiliano Gabriaguez y a 3 min del supermercado Real y la Municipalidad de Capiatá, zona totalmente poblada. La casa cuenta con: - Una habitación en suite -Un dormitorio Familiar -Cocina, Sala-Comedor integrado -Quincho techado. -Amplio Patio. Dimensión: Super. Lote: 6X30 Super. Total del Terreno: 180 m2 Construido: 70 m2 Inversión: Gs. *** Ubicación: https://maps.app.goo.gl/bPFDfEvzJQEbYBhJ7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 385.000.000

Ubicación

Dirección: Capiatá, Paraguay
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.939.584/mes

ROI5,8%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,4 M	Gs. 23,3 M	—	Gs. 400,4 M	Gs. 19,4 M
2	Gs. 416,4 M	Gs. 46,6 M	—	Gs. 416,4 M	Gs. 58,7 M
3	Gs. 433,1 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 433,1 M	Gs. 98,6 M
4	Gs. 450,4 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 450,4 M	Gs. 139,2 M
5	Gs. 468,4 M	Gs. 116,4 M	—	Gs. 468,4 M	Gs. 180,5 M
6	Gs. 487,1 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 487,1 M	Gs. 222,5 M
7	Gs. 506,6 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 506,6 M	Gs. 265,3 M
8	Gs. 526,9 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 526,9 M	Gs. 308,8 M
9	Gs. 548 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 548 M	Gs. 353,2 M
10	Gs. 569,9 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 569,9 M	Gs. 398,4 M