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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTOS IDEAL PARA AIRBNB EN EDIFICIO HOME STAY A PASOS DEL SHOPPING DEL SOL

Carmelitas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.037.365.000

31% sobre la mediana

Gs. 16,7 M/m²Precio original: US$ 171.380

2Dormitorios

1Baños

62 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 16,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.881.000/mes

Valor recomendado

Gs. 790.727.000

≈ US$ 130.634

Rango estimadoGs. 652,1 M–Gs. 903,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTOS IDEAL PARA AIRBNB EN EDIFICIO HOME STAY A PASOS DEL SHOPPING DEL SOL Barrio Carmelitas - Asunción 𝘏𝘖𝘔𝘌 𝘚𝘛𝘈𝘠, Edificio con terminaciones High End con el concepto 𝘈part Hotel Departamento de 2 dormitorios: USD 151.380 cochera : USD 20.000 - 2 Dormitorios, uno con vestidor - 1 Baño - Sala Comedor - Balcon, con vista a San Martin Inversion $ 151.380 Financia tu departamento en Obra: - Reserva tu unidad con $ 2.000 - 20 % de Entrega incial - Cuotas corridas del 70 % - 10 % a la posesión AMENITIES Amplia piscina Solarium Gimnasio Dos quinchos climatizados con parrilla Lounge con Cafetería Servicio de mucama 24hs. 3 Ascensores de ultima generacion Porteria 24 horas Area de servicio con lockers para Domestica Entrega del Edificio: Julio 2027 HOME STAY: https://maps.app.goo.gl/QtP4P4NvQTkEzoKN6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 62 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 171.380
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.037.365.000

Ubicación

Dirección: - Avda San Martin y San Juan XXIII - Carmelitas, Asunción, Paraguay
Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.686.950/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 1089,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1078,9 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 1078,9 M	Gs. 33,9 M
2	Gs. 1122 M	Gs. 88,5 M	—	Gs. 1122 M	Gs. 121,3 M
3	Gs. 1166,9 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 1166,9 M	Gs. 210,4 M
4	Gs. 1213,6 M	Gs. 177 M	—	Gs. 1213,6 M	Gs. 301,3 M
5	Gs. 1262,1 M	Gs. 221,2 M	—	Gs. 1262,1 M	Gs. 394,1 M
6	Gs. 1312,6 M	Gs. 265,5 M	—	Gs. 1312,6 M	Gs. 488,8 M
7	Gs. 1365,1 M	Gs. 309,7 M	—	Gs. 1365,1 M	Gs. 585,6 M
8	Gs. 1419,7 M	Gs. 353,9 M	—	Gs. 1419,7 M	Gs. 684,4 M
9	Gs. 1476,5 M	Gs. 398,2 M	—	Gs. 1476,5 M	Gs. 785,5 M
10	Gs. 1535,6 M	Gs. 442,4 M	—	Gs. 1535,6 M	Gs. 888,8 M