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VentaCasa

Vendo Casa 5 dorm en Florentina Parque Residencial San Bernardino

Florentina Parque Residencial, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

13% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 290.000

5Dormitorios
5Baños
4Cocheras
350 m²Construidos
1.855 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.559.909.000

≈ US$ 257.708

Rango estimadoGs. 1132,9 M–Gs. 2141,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA EN SAN BERNARDINO - 5 DORMITORIOS Vivi rodeado de naturaleza, privacidad y confort en Florentina Parque Residencial, Barrio Colon, a solo 5 minutos del centro de San Bernardino. FICHA TECNICA: - Terreno: 1.855 m2 - Construccion: 350 m2 - 5 dormitorios (3 en suite, uno con jacuzzi) - 5 banos + 1 medio bano - Estacionamiento para 4 vehiculos - Salida de calle a calle, entorno arbolado DISTRIBUCION: - Sala, comedor y cocina integrada, moderna y luminosa - Jardin interno con luz natural - Quincho con parrilla Rotagrill - Piscina con filtro automatizado EQUIPAMIENTO: - Sistema de alarma - Internet fibra optica - 2 tanques de agua de 2.500 L + reserva de 70.000 L - Regadio automatico - 2 camaras septicas UBICACION: Florentina Parque Residencial, Barrio Colon, San Bernardino, Cordillera. IDEAL PARA: Vivienda permanente, casa de verano o inversion. Se vende amoblada. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46780

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.855 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Florentina Parque Residencial
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 162 MAño 2: Gs. 414,6 MAño 3: Gs. 670,1 MAño 4: Gs. 928,6 MAño 5: Gs. 1190,3 MAño 6: Gs. 1455,3 MAño 7: Gs. 1723,7 MAño 8: Gs. 1995,6 MAño 9: Gs. 2271,3 MAño 10: Gs. 2550,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 179,6 M—Gs. 1825,6 MGs. 162 M
2Gs. 1898,6 MGs. 359,1 M—Gs. 1898,6 MGs. 414,6 M
3Gs. 1974,6 MGs. 538,7 M—Gs. 1974,6 MGs. 670,1 M
4Gs. 2053,5 MGs. 718,2 M—Gs. 2053,5 MGs. 928,6 M
5Gs. 2135,7 MGs. 897,8 M—Gs. 2135,7 MGs. 1190,3 M
6Gs. 2221,1 MGs. 1077,3 M—Gs. 2221,1 MGs. 1455,3 M
7Gs. 2310 MGs. 1256,9 M—Gs. 2310 MGs. 1723,7 M
8Gs. 2402,3 MGs. 1436,4 M—Gs. 2402,3 MGs. 1995,6 M
9Gs. 2498,4 MGs. 1616 M—Gs. 2498,4 MGs. 2271,3 M
10Gs. 2598,4 MGs. 1795,5 M—Gs. 2598,4 MGs. 2550,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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