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VentaTerreno

Propiedad titulada a 1 cuadra de la Facultad de Medicina – UNE

Minga Guazúubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 211.855.000

30% sobre la mediana

Gs. 470,8 k/m²Precio original: US$ 35.000

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 471 k/m²

Mediana zonaGs. 361 k/m²

30% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 162.500.000

≈ US$ 26.846

Rango estimadoGs. 134,9 M–Gs. 220,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Km 16 Acaray, Minga Guazú. A solo 1 cuadra de la Facultad de Medicina – UNE y a 450 mts de la Ruta Internacional PY (02). 📏 𝐃𝐢𝐦𝐞𝐧𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬: 14,20 mts de frente x 14,15 mts de fondo 27,45 mts lado izquierdo x 27,93 mts lado derecho 📐 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞: 390,01 m² 🏡 𝐂𝐚𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚𝐬 𝐝𝐞𝐬𝐭𝐚𝐜𝐚𝐝𝐚𝐬: ✔️ Ubicación privilegiada, a pasos de la Facultad de Medicina UNE ✔️ Ideal para vivienda, alquiler estudiantil o inversión ✔️ Zona consolidada y de alta demanda ✔️ Fácil acceso y excelente conectividad 🚀 𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐜𝐚: Situado en un punto clave de Minga Guazú, con rápida salida a la Ruta Internacional y cercanía a centros educativos y comerciales. 💰 𝐕𝐚𝐥𝐨𝐫: USD 35.000 🌟 ¡Excelente oportunidad en Km 16 Acaray – Minga Guazú! 🌟

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²

Costos

Precio: US$ 35.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 211.855.000

Ubicación

Ciudad: Minga Guazú
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 222,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 220,3 M	Gs. 0	—	Gs. 220,3 M	Gs. -2,1 M
2	Gs. 229,1 M	Gs. 0	—	Gs. 229,1 M	Gs. 6,7 M
3	Gs. 238,3 M	Gs. 0	—	Gs. 238,3 M	Gs. 15,9 M
4	Gs. 247,8 M	Gs. 0	—	Gs. 247,8 M	Gs. 25,4 M
5	Gs. 257,8 M	Gs. 0	—	Gs. 257,8 M	Gs. 35,3 M
6	Gs. 268,1 M	Gs. 0	—	Gs. 268,1 M	Gs. 45,6 M
7	Gs. 278,8 M	Gs. 0	—	Gs. 278,8 M	Gs. 56,3 M
8	Gs. 289,9 M	Gs. 0	—	Gs. 289,9 M	Gs. 67,5 M
9	Gs. 301,5 M	Gs. 0	—	Gs. 301,5 M	Gs. 79,1 M
10	Gs. 313,6 M	Gs. 0	—	Gs. 313,6 M	Gs. 91,1 M