VENDO HERMOSA CASA SAN BERNARDINO C PISCINA

Paraguay, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.320.000

Gs. 6,6 K/m²Precio original: US$ 218

3Dormitorios

3Baños

4Cocheras

200 m²Construidos

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.9.265,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.188.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.483.964.000

≈ US$ 245.161

Rango estimadoGs. 1150,4 M–Gs. 1743,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA A ESTRENAR SAN BERNARDINO C/ PISCINA-TERRA SANBER Se encuentra ubicada EN TERRA SAMBER, a 400 mts de la Av. Ciervo Cua, rodeada de naturaleza, lejos del ruido. Dimensiones: terreno: 363,20 m²) Construcción: 200 m² La casa se distribuye de la siguiente forma Planta Baja: Estacionamiento para 4 autos Hall de acceso Recibidor Baño Social Sala comedor cocina integrada Quincho amplio con galería al patio Despensa Lavadero Deposito Piscina con Solar Patio Planta alta Dormitorio en suite con amplio vestidor y balcón Dos dormitorios con balcones Baño compartido Precio de Venta USD 253.000 ¡GESTIONAMOS TU CRÉDITO SIN COSTO ADICIONAL Y TRABAJAMOS CON TODAS LAS ENTIDADES BANCARIAS! Plan de financiamiento (Vía banco) Financiación de 20 y 30 años Con Requisitos mínimos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 218
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.320.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 9.678.600/mes

ROI8.379,7%

Cap rate8.798,7%

Rent. bruta9.261,8%

Rent. neta8.379,7%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,4 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 1,4 M	Gs. 116,1 M
2	Gs. 1,4 M	Gs. 232,3 M	—	Gs. 1,4 M	Gs. 232,3 M
3	Gs. 1,5 M	Gs. 348,4 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 348,5 M
4	Gs. 1,5 M	Gs. 464,6 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 464,7 M
5	Gs. 1,6 M	Gs. 580,7 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 580,9 M
6	Gs. 1,7 M	Gs. 696,9 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 697,1 M
7	Gs. 1,7 M	Gs. 813 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 813,4 M
8	Gs. 1,8 M	Gs. 929,1 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 929,6 M
9	Gs. 1,9 M	Gs. 1045,3 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 1045,8 M
10	Gs. 2 M	Gs. 1161,4 M	—	Gs. 2 M	Gs. 1162 M