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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Barrio Jara, Asunción, Paraguay

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

42% bajo la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 145.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

107 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.526.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.523.934.000

≈ US$ 251.765

Rango estimadoGs. 1326,5 M–Gs. 1579,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO SALTO GRANDE CON 2 COCHERAS EN VENTA DEPARTAMENTO CON 2 COCHERAS A pasos de Av. España, Universidad Americana y Colegio del Huerto. ▪ Superficie propia: 65 m² ▪ Superficie total: 87,35 m² Distribución: 2 dormitorios (1 en suite) 1 baño familiar Sala y cocina integradas 2 cocheras Amenities del edificio: Terraza con parrilla y vista al eje corporativo Quincho para eventos Precio de venta: USD 145.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/AEsB24LGtij63rbc7 Ubicado en una zona de alta demanda residencial, este departamento ofrece comodidad, funcionalidad y una excelente conexión con el eje corporativo y servicios clave de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 107 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Dirección: Jara, Asunción, Paraguay
Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.199.700/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 74,4 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 65,6 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 148,8 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 176,5 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 223,2 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 288,9 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 297,6 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 402,8 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 372 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 518,3 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 446,4 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 635,4 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 520,8 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 754,2 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 595,2 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 874,8 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 669,6 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 997,2 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 744 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 1121,6 M