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VentaCasa

Casa a estrenar en San Bernardino

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

27% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 215.000

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
160 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual
Alquiler estimadoGs. 10.758.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.025.081.000

≈ US$ 169.351

Rango estimadoGs. 758,1 M–Gs. 1149 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a estrenar en San Bernardino En venta: Casa en Villa Delfina, San Bernardino USD 215.000 Ubicada en una de las zonas más privilegiadas, a minutos del centro, del Lago Ypacaraí y a 400 m de la Avda. Guillermo Naumann. Características principales: Terreno: 421,72 m² (12 × 35) Construcción total: 158,47 m² (casa + quincho) Quincho con parrilla en acero, barra con bacha y espacio para heladera (27,9 m²) Cochera pergolada para 2 vehículos Amplio estar social con aire y luz natural Cocina equipada con isla (marca Achon) 1 habitación en suite + 2 habitaciones + 1 baño familiar Área de servicio con dormitorio, baño y lavadero Patio con piscina ???? Barrio Villa Delfina San Bernardino ???? Precio: USD 215.000 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/YvqTi16Ei7C3ppRT6?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
160 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Dirección
San Bernardino, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.220.100/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
Capital invertido
Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 109,6 MAño 2: Gs. 286,4 MAño 3: Gs. 465,4 MAño 4: Gs. 646,5 MAño 5: Gs. 830,1 MAño 6: Gs. 1016,1 MAño 7: Gs. 1204,6 MAño 8: Gs. 1395,7 MAño 9: Gs. 1589,6 MAño 10: Gs. 1786,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1353,5 MGs. 122,6 M—Gs. 1353,5 MGs. 109,6 M
2Gs. 1407,6 MGs. 245,3 M—Gs. 1407,6 MGs. 286,4 M
3Gs. 1463,9 MGs. 367,9 M—Gs. 1463,9 MGs. 465,4 M
4Gs. 1522,5 MGs. 490,6 M—Gs. 1522,5 MGs. 646,5 M
5Gs. 1583,3 MGs. 613,2 M—Gs. 1583,3 MGs. 830,1 M
6Gs. 1646,7 MGs. 735,8 M—Gs. 1646,7 MGs. 1016,1 M
7Gs. 1712,5 MGs. 858,5 M—Gs. 1712,5 MGs. 1204,6 M
8Gs. 1781,1 MGs. 981,1 M—Gs. 1781,1 MGs. 1395,7 M
9Gs. 1852,3 MGs. 1103,8 M—Gs. 1852,3 MGs. 1589,6 M
10Gs. 1926,4 MGs. 1226,4 M—Gs. 1926,4 MGs. 1786,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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