ÍndiceParaguayInmo

1 / 10

VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL EN VENTA, CENTRAL FERNANDO DE LA MORA

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 71 k

2Dormitorios

1Baños

3Cocheras

132 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.19% anual

Alquiler estimadoGs. 6.823.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

LOCAL COMERCIAL: Cuenta con superficie totalmente abierta, vidriera panorámica, sanitarios, kichinet , depósito bajo escalera y 3 a 4 estacionamientos propios. CONSTRUCCION: Edificio en altura con una ubicación excelente en esquina, en zona intermedia (comercial-residencial). Su área total se situa en planta baja, con acceso por esquina en altura (+0.80), excelentes terminaciones como piso cerámico serie A, revestimiento de piedras, paños vidriados templados, baños modernos, acabados de calidad como enduidos, pinturas de latex y sintéticas, instalación eléctrica de calidad con artefactos led, instalación de aire acondicionado, ventiladores de techo y Sistema de prevención, detección y control de incendios. Instalación sanitaria completa de excelente calidad. Muy buen estado general de conservación. No existen goteras, filtraciones, problemas eléctricos o de instalación sanitaria. La pintura se halla en excelente estado. Los sistemas de seguridad funcionan perfectamente. OBS. EL PROPIETARIO RECIBE VEHÍCULOS DE SU INTERES COMO PARTE DE PAGO TOTAL CONSTRUIDO: 152,40 m2 (100% del terreno)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 132 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Dirección: Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.482.053/mes

ROI17,2%

Cap rate18,1%

Rent. bruta19%

Rent. neta17,2%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 77,8 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 73,5 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 169,2 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 265,5 M
4	Gs. 503 M	Gs. 311,1 M	—	Gs. 503 M	Gs. 362,7 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 388,9 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 460,6 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 466,7 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 559,3 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 544,5 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 658,8 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 622,3 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 759,3 M
9	Gs. 612 M	Gs. 700,1 M	—	Gs. 612 M	Gs. 860,6 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 777,8 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 962,9 M