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VentaCasa

VENDO CASA DE LUJO 4 DORMITORIOS EN PUERTA DE LAGO – SAN BERNARDINO

Puerta del Lago, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

40% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 250.000

4Dormitorios

1Baños

340 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 15.435.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.522.738.000

≈ US$ 416.774

Rango estimadoGs. 2266,5 M–Gs. 2964 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en San Bernardino – Puerta del Lago Propiedad de excelente nivel, amplios espacios y comodidades completas. Superficie del terreno: 720 m² (24 m de frente x 30 m de fondo) Superficie construida: 340 m² Distribución: Planta Baja: -Sala y comedor social -Baño social -Cocina amoblada -Despensa -Quincho con parrilla -Patio -Piscina Planta Alta: -1 dormitorio máster suite con balcón -2 dormitorios -1 baño familiar -Sala familiar -Balcón posterior Bloque B (área de servicio): -1 dormitorio de servicio -Baño -Lavandería -Sala de máquinas -Depósito Estructura prevista para sauna (con posibilidad de adaptación): -Equipamiento y adicionales -Pozo 10mil litros con bomba sumergible y sistema presurizador -Sistema de alarma con sensores de movimiento -Cámaras de seguridad -2 portones de acceso vehicular independientes,espacio para varios vehículos. -3 equipos de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. aire acondicionado tipo cassette (Planta Baja) -4 equipos de aire acondicionado tipo split -3 termocalefones Instalación eléctrica trifásica -Regadio automático. 32 Agenda tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 340 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Puerta del Lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.663.250/mes

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 176 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 160,8 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 351,9 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 399,7 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 527,9 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 641,2 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 703,8 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 885,2 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 879,8 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 1132 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 1055,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1381,6 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 1231,7 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1634,1 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1407,7 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1889,7 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1583,6 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 2148,5 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1759,6 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2410,7 M