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VentaOficina

VENDO EDIFICIO CORPORATIVO EN BO. SAN VICENTE ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 550.000

0Dormitorios
3Baños
3Cocheras
562 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 14.050.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Corporativo en Esquina – Ideal para Empresa, Showroom o Fábrica Presentamos un edificio corporativo de 4 niveles, ubicado en una excelente esquina comercial, pensado para adaptarse a múltiples rubros: tiendas, consultorios, oficinas corporativas o una pequeña fábrica. ???? Superficie de terreno: 562 m² ????️ Superficie construida: 1.625 m² ???? Distribución: Varias oficinas funcionales distribuidas por planta Showroom en planta baja, ideal para exhibición de productos Elevador para mercaderías, facilitando la logística interna Acceso para camiones de hasta 10 toneladas Cochera para 8 vehículos 20 baños distribuidos estratégicamente Terraza funcional, adaptable para eventos o expansión ✅ Espacios bien aprovechados, estructura sólida y adaptable. ???? Ubicación privilegiada, ideal para potenciar tu negocio. 11423

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
562 m²
Dormitorios
0
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
1

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Dirección
Asunción, Paraguay
Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 2.205/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,8 años
Capital invertido
US$ 577,5 k
Alquiler efectivo
US$ 2,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 21 kAño 2: US$ 70,3 kAño 3: US$ 120,6 kAño 4: US$ 171,8 kAño 5: US$ 224 kAño 6: US$ 277,2 kAño 7: US$ 331,5 kAño 8: US$ 386,9 kAño 9: US$ 443,5 kAño 10: US$ 501,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 572 kUS$ 26,5 k—US$ 572 kUS$ 21 k
2US$ 594,9 kUS$ 52,9 k—US$ 594,9 kUS$ 70,3 k
3US$ 618,7 kUS$ 79,4 k—US$ 618,7 kUS$ 120,6 k
4US$ 643,4 kUS$ 105,8 k—US$ 643,4 kUS$ 171,8 k
5US$ 669,2 kUS$ 132,3 k—US$ 669,2 kUS$ 224 k
6US$ 695,9 kUS$ 158,8 k—US$ 695,9 kUS$ 277,2 k
7US$ 723,8 kUS$ 185,2 k—US$ 723,8 kUS$ 331,5 k
8US$ 752,7 kUS$ 211,7 k—US$ 752,7 kUS$ 386,9 k
9US$ 782,8 kUS$ 238,1 k—US$ 782,8 kUS$ 443,5 k
10US$ 814,1 kUS$ 264,6 k—US$ 814,1 kUS$ 501,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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