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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS - BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 968.966.000

13% bajo la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 160.080

3Dormitorios

2Baños

90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.707.000

≈ US$ 184.323

Rango estimadoGs. 901,9 M–Gs. 1305,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tú Dpto. a estrenar en INNOVA LAS MERCEDES! Ubicado sobre la Av. Gral. Santos, a una cuadra de la Av. Mcal. Lopéz, cercano al Colegio Inter. https://maps.app.goo.gl/uHrQuqEbNixsPG5Y6?g_st=ic 2 Últimas unidades de 3 dormitorios. Tipología de 3 dormitorios 90 m2 bien distribuidos. Piso 2: USD 160.080 Cochera: USD 13.120 Amenidades: Coworking | Parque Infantil | Quincho con Parrilla | Gym | Terraza | Piscina Apto para crédito bancario. ¡Agendá una visita hoy mismo!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 90 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 160.080
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.966.000

Ubicación

Dirección: Edificio Innova Las Mercedes - Avenida General Santos y Marco de Brix
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.214.550/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 1017,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,7 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 1007,7 M	Gs. 52,9 M
2	Gs. 1048 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 1048 M	Gs. 155,8 M
3	Gs. 1090 M	Gs. 187,7 M	—	Gs. 1090 M	Gs. 260,3 M
4	Gs. 1133,6 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 1133,6 M	Gs. 366,4 M
5	Gs. 1178,9 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 1178,9 M	Gs. 474,4 M
6	Gs. 1226,1 M	Gs. 375,4 M	—	Gs. 1226,1 M	Gs. 584,1 M
7	Gs. 1275,1 M	Gs. 438 M	—	Gs. 1275,1 M	Gs. 695,7 M
8	Gs. 1326,1 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1326,1 M	Gs. 809,3 M
9	Gs. 1379,1 M	Gs. 563,2 M	—	Gs. 1379,1 M	Gs. 924,9 M
10	Gs. 1434,3 M	Gs. 625,7 M	—	Gs. 1434,3 M	Gs. 1042,6 M