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VentaTerreno

TU INVERSION SEGURA EN CAACUPE - ATYRA

Caacupéubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 645.000.000

Gs. 106,9 k/m²≈ US$ 106,6 k

6.036 m²Terreno

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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 125 k/m²

Valor recomendado

Gs. 754.500.000

≈ US$ 124.649

Rango estimadoGs. 754,5 MGs. 813,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌄 OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN PARAGUAY 🇵🇾. 📍 Ubicación estratégica: Caacupé – sobre la ruta Candia Atyrá – Caacupé, con conexión directa hacia Atyrá, reconocida por su entorno natural, tranquilidad y calidad de vida. ✨ Características destacadas de la propiedad: 🔹 Superficie total: 6036 m² 🔹 Topografía: Terreno elevado, ideal para desarrollos residenciales, turísticos o comerciales 🔹 Perímetro: Totalmente cercado (tejido perimetral) 🔹 Acceso: Entrada definida y segura 🔹 Ubicación sobre ruta: Alta visibilidad y fácil acceso todo el año 🌿 Ventajas de la zona: ✔ Caacupé: Centro espiritual del país, destino turístico internacional durante todo el año, con fuerte crecimiento inmobiliario y comercial. ✔ Atyrá: Considerada una de las ciudades más limpias y ecológicas del Paraguay, muy valorada por extranjeros que buscan naturaleza, aire puro y calidad de vida. ✔ Entorno natural privilegiado: paisajes verdes, aire fresco y tranquilidad, ideal para descanso o inversión en turismo rural. ✔ Cercanía a Asunción: acceso rápido a la capital, combinando conectividad y paz. 💼 Potencial de inversión: 🔸 Desarrollo de quintas o casas de campo 🔸 Proyectos turísticos (cabañas, eco-resorts, glamping) 🔸 Loteamiento residencial 🔸 Espacios recreativos o comerciales sobre ruta 📈 Invertí hoy donde crece el mañana Esta propiedad reúne ubicación, dimensiones y características técnicas que la convierten en una opción altamente rentable tanto para inversores locales como extranjeros. 📩 Contáctame para más información, visitas o asesoramiento personalizado. UBICACION: https://maps.app.goo.gl/j3PUSTXRofZkbWEg6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
6.036 m²

Costos

Precio
Gs. 645.000.000

Ubicación

Ciudad
Caacupé
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 677,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6,5 MAño 2: Gs. 20,4 MAño 3: Gs. 48,3 MAño 4: Gs. 77,3 MAño 5: Gs. 107,5 MAño 6: Gs. 138,9 MAño 7: Gs. 171,5 MAño 8: Gs. 205,5 MAño 9: Gs. 240,8 MAño 10: Gs. 277,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 670,8 MGs. 0Gs. 670,8 MGs. -6,5 M
2Gs. 697,6 MGs. 0Gs. 697,6 MGs. 20,4 M
3Gs. 725,5 MGs. 0Gs. 725,5 MGs. 48,3 M
4Gs. 754,6 MGs. 0Gs. 754,6 MGs. 77,3 M
5Gs. 784,7 MGs. 0Gs. 784,7 MGs. 107,5 M
6Gs. 816,1 MGs. 0Gs. 816,1 MGs. 138,9 M
7Gs. 848,8 MGs. 0Gs. 848,8 MGs. 171,5 M
8Gs. 882,7 MGs. 0Gs. 882,7 MGs. 205,5 M
9Gs. 918 MGs. 0Gs. 918 MGs. 240,8 M
10Gs. 954,8 MGs. 0Gs. 954,8 MGs. 277,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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