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VentaDepartamento

EN VENTA DEPTO EN EDIFICIO TRIBECA DEL SOL

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

23% sobre la mediana

Gs. 15,3 M/m²Precio original: US$ 230.000

2Dormitorios
3Baños
2Cocheras
91 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%32
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 15,3 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.550.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.128.104.000

≈ US$ 186.371

Rango estimadoGs. 911,9 M–Gs. 1319,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento Amoblado en Venta – Edificio Tribeca del sol A pasos de Shopping del Sol y Galería Ubicación https://maps.app.goo.gl/EZ9eYdwuEKacq17HA Recorrido 360° https://kuula.co/post/n1/collection/7HtC9 2 dormitorios, 3 baños y vestidor. Estacionamiento doble,box de guardado 91m2 propios Completamente amoblado 🔧 Equipamiento incluido en las unidades: ✔ Aires acondicionados en todos los ambientes ✔ Calefón para duchas y cocina ✔ Filtros de agua bajo mesada ✔ Mamparas de ducha y espejos en baños ✔ Luces LED en toda la unidad ✔ Muebles de cocina y placares ACHON o Dell Anno ✔ Cocina equipada con horno, anafe y extractor o filtro 🏢 Equipamiento del edificio y materiales: 🔹 CCTV con monitoreo 🔹 Generador para áreas comunes 🔹 Pisos de porcelanato ELIANE 🔹 Griferías FV y loza sanitaria DECA 🔹 Aberturas de aluminio 🔹 Elevadores Orona Precio de venta:$230.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
91 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.272.500/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,1 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,3 MAño 2: Gs. 170,5 MAño 3: Gs. 294 MAño 4: Gs. 419,9 MAño 5: Gs. 548,4 MAño 6: Gs. 679,4 MAño 7: Gs. 813,1 MAño 8: Gs. 949,7 MAño 9: Gs. 1089,2 MAño 10: Gs. 1231,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 63,3 M—Gs. 1447,9 MGs. 49,3 M
2Gs. 1505,8 MGs. 126,5 M—Gs. 1505,8 MGs. 170,5 M
3Gs. 1566 MGs. 189,8 M—Gs. 1566 MGs. 294 M
4Gs. 1628,7 MGs. 253,1 M—Gs. 1628,7 MGs. 419,9 M
5Gs. 1693,8 MGs. 316,4 M—Gs. 1693,8 MGs. 548,4 M
6Gs. 1761,6 MGs. 379,6 M—Gs. 1761,6 MGs. 679,4 M
7Gs. 1832 MGs. 442,9 M—Gs. 1832 MGs. 813,1 M
8Gs. 1905,3 MGs. 506,2 M—Gs. 1905,3 MGs. 949,7 M
9Gs. 1981,5 MGs. 569,4 M—Gs. 1981,5 MGs. 1089,2 M
10Gs. 2060,8 MGs. 632,7 M—Gs. 2060,8 MGs. 1231,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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