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VentaCasa

En Venta - Casa -San Bernardino, Cordillera, Paraguay

San Bernandino, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

33% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 650.000

5Dormitorios

4Baños

400 m²Construidos

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 16.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.967.927.000

≈ US$ 490.323

Rango estimadoGs. 1755,4 M–Gs. 3487,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - San Bernardino, Cordillera, Paraguay 650,000 $ ID: 143063204-59 San Bernardino, Cordillera, Paraguay EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SAN BERNARDINO 📍 Ubicada en uno de los barrios más prestigiosos de San Bernardino, a tan solo 5 cuadras de la avenida principal Naumann, esta imponente propiedad combina amplitud, confort y tecnología en un entorno privilegiado. 📐 Desarrollada sobre un terreno de 1.600 m², cuenta con 400 m² de construcción, con techos de 4 metros de altura que aportan una sensación única de amplitud, frescura y luminosidad en todos los ambientes. 🛏️ La vivienda ofrece 5 dormitorios, uno de ellos en suite, y 4 baños, con una distribución pensada para brindar privacidad y comodidad tanto en el área social como en el sector íntimo. El área social se destaca por sus amplios ventanales de piso a techo, Clasipar.com cortinas black out y una elegante separación e Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 5
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: San Bernandino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.833.650/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,7 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 190 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 150,7 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 380 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 504,3 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 570 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 864,6 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 760 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 1231,6 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 950 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1605,7 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1987,2 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 1330 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 2376,3 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 1520 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 2773,4 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 1710 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 3178,8 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 1900 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 3592,8 M