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VentaTerreno

TERRENO SOBRE AVDA. AVIADORES DEL CHACO

San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 23.909.389.000

151% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 3.950.000

2.737 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

151% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 9.524.683.000

≈ US$ 1.573.545

Rango estimadoGs. 8212,5 M–Gs. 12,3 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gran oportunidad de inversión en terreno disponible! Ubicado sobre una de las avenidas más cotizadas y estratégicas de Asunción, este terreno representa una de las mejores oportunidades actuales para desarrolladores e inversores de alto nivel. Doble frente: - 31,2 m sobre Avda. Aviadores del Chaco - 26,34 m sobre calle Obispo Basilio López Superficie total: 2.736,70 m² POTENCIAL QUE MARCA LA DIFERENCIA Este inmueble califica para el régimen de EXCEPCIONALIDAD , lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto (sujeto a aprobación municipal). Escenarios de desarrollo: Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables +60%: hasta 43.785 m² +100%: hasta 54.732 m² Altura estimada: hasta 27 pisos (o más según diseño) Incluso, con optimización del diseño, el potencial técnico puede superar ampliamente los estándares tradicionales del mercado. NORMATIVA URBANÍSTICA (Franja Mixta 2) Coeficiente base: 5 Ocupación: 75% Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial + comercial) Consultá para más información o estudio de factibilidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.737 m²

Costos

Precio: US$ 3.950.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 23.909.389.000

Ubicación

Dirección: Avda. Aviadores del Chaco c/ Perinciolo Merlo
Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 4,1 M
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 4,1 M	US$ 0	—	US$ 4,1 M	US$ -39,5 k
2	US$ 4,3 M	US$ 0	—	US$ 4,3 M	US$ 124,8 k
3	US$ 4,4 M	US$ 0	—	US$ 4,4 M	US$ 295,7 k
4	US$ 4,6 M	US$ 0	—	US$ 4,6 M	US$ 473,4 k
5	US$ 4,8 M	US$ 0	—	US$ 4,8 M	US$ 658,3 k
6	US$ 5 M	US$ 0	—	US$ 5 M	US$ 850,5 k
7	US$ 5,2 M	US$ 0	—	US$ 5,2 M	US$ 1,1 M
8	US$ 5,4 M	US$ 0	—	US$ 5,4 M	US$ 1,3 M
9	US$ 5,6 M	US$ 0	—	US$ 5,6 M	US$ 1,5 M
10	US$ 5,8 M	US$ 0	—	US$ 5,8 M	US$ 1,7 M