Terreno en venta en Villa Morra, Asunción

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 12.711.321.000

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 2.100.000

2.071 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.13,5% anual

Alquiler estimadoGs. 142.791.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN ESQUINA EN VENTA – VILLA MORRA Una oportunidad única para desarrollar un proyecto corporativo, comercial o residencial Clasipar.com en una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Asunción. Ubicado sobre las calles Dr. Andrade y Senador Long, este terreno ofrece una ubicación estratégica, excelente visibilidad y un entorno consolidado de alto valor inmobiliario. Características: Superficie total: 2.071 m² Frente sobre Dr. Andrade: 56,60 metros Frente sobre Senador Long: 36,60 metros Terreno en esquina con gran exposición comercial Ideal para desarrollos corporativos, comerciales o residenciales de alto nivel La propiedad se encuentra en el corazón de Villa Morra, rodeada de oficinas corporativas, edificios residenciales premium, centros gastronómicos y servicios, en una de las zonas con mayor plusvalía de Asunción. Consultá para más información o para coordinar una reunión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.071 m²

Costos

Precio: US$ 2.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.711.321.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 135.651.450/mes

ROI12,2%

Cap rate12,8%

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,2%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 13,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 135,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,2 mil M	Gs. 1627,8 M	—	Gs. 13,2 mil M	Gs. 1500,7 M
2	Gs. 13,7 mil M	Gs. 3255,6 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 3657,3 M
3	Gs. 14,3 mil M	Gs. 4883,5 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 5835,1 M
4	Gs. 14,9 mil M	Gs. 6511,3 M	—	Gs. 14,9 mil M	Gs. 8034,8 M
5	Gs. 15,5 mil M	Gs. 8139,1 M	—	Gs. 15,5 mil M	Gs. 10,3 mil M
6	Gs. 16,1 mil M	Gs. 9766,9 M	—	Gs. 16,1 mil M	Gs. 12,5 mil M
7	Gs. 16,7 mil M	Gs. 11,4 mil M	—	Gs. 16,7 mil M	Gs. 14,8 mil M
8	Gs. 17,4 mil M	Gs. 13 mil M	—	Gs. 17,4 mil M	Gs. 17,1 mil M
9	Gs. 18,1 mil M	Gs. 14,7 mil M	—	Gs. 18,1 mil M	Gs. 19,4 mil M
10	Gs. 18,8 mil M	Gs. 16,3 mil M	—	Gs. 18,8 mil M	Gs. 21,7 mil M