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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 14.246.217.000
708% sobre la medianaGs. 30,4 M/m²Precio original: US$ 2.400.000
OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES: TERRENO AR3A EN VILLA MORRA Presentamos un terreno estratégico con un altísimo potencial de desarrollo en el corazón de Villa Morra. Gracias a su regulación catastral, es la opción ideal para proyectos inmobiliarios de altura o complejos corporativos de primer nivel. POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN (DATOS CATASTRALES) - Zona de Regulación: AR3A (Área Residencial de Alta Densidad - Sector A). - Normativa: Ordenanza 163/2018. - Uso de suelo: Permite desarrollos de alta densidad, ideal para edificios de departamentos u oficinas con excelente aprovechamiento de la superficie. DIMENSIONES Y UBICACIÓN - Superficie Total: 468,72 m² - Frente: 10,80 metros. - Fondo: 43,30 metros. Ubicación: Sobre la calle Cruz Defensor casi Dugraty, en la zona de mayor demanda y plusvalía de Villa Morra. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Ubicación estratégica a pasos de los principales polos bancarios y comerciales. - Propiedad nivelada y lista para nuevo proyecto. - Estructura existente a refaccionar/demoler según necesidad del comprador. VALOR DE INVERSIÓN: USD 240.000 https://maps.app.goo.gl/Kutsz7XJWKq32jB59
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 85 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 15.375.230.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 15.427.466.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 15.427.466.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Remax Conexión
InmobiliariaJaime Bestard 2910
+595 974 171 443
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708% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 296.866
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 12.465.440.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada