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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 15.420.153.000
58% sobre la medianaGs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 2.590.200
✨𝗨𝗡𝗔 𝗗𝗘 𝗟𝗔𝗦 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔𝗦 𝗠𝗔́𝗦 𝗖𝗢𝗧𝗜𝗭𝗔𝗗𝗔𝗦 𝗗𝗘 𝗧𝗢𝗗𝗔 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡!! 𝗙𝗥𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗔𝗟 𝗦𝗛𝗢𝗣𝗣𝗜𝗡𝗚 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟✨ Ubicada a solo 50 pasos del Shopping Mariscal López, Atlas Center, Hotel La Misión y The Hub, esta propiedad es una verdadera joya en el corazón del mayor polo corporativo, comercial y hotelero de Asunción. 📐1.439 m² ideales para proyectos de gran impacto: Perfectos para emprendimientos mixtos (comercial + residencial con alquileres temporales) que busquen máxima visibilidad y retorno asegurado. 📈La zona ofrece altísima rentabilidad en renta residencial y comercial. Por ubicación, le corresponde la zona AR3A, con aplicación de FM2 (efecto espejo del Shopping Mariscal López), lo que multiplica sus posibilidades de desarrollo. ✨ Ubicación premium + potencial ilimitado = la mejor oportunidad de inversión de Villa Morra y Recoleta 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 1439 m² (899 m² + 540 m²). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 1.800 USD/m². 𝗣𝗮𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗮𝗱𝗼𝗿: 💰1.400 USD/m² com. El Clasificado en Paraguay en dinero + la diferencia en canje por m². FO!
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 16 mil M | Gs. 235,7 M | — | Gs. 16 mil M | Gs. 81,5 M |
| 2 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 471,5 M | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 958,7 M |
| 3 | Gs. 17,3 mil M | Gs. 707,2 M | — | Gs. 17,3 mil M | Gs. 1861,6 M |
| 4 | Gs. 18 mil M | Gs. 942,9 M | — | Gs. 18 mil M | Gs. 2791,2 M |
| 5 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 1178,6 M | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 3748,5 M |
| 6 | Gs. 19,5 mil M | Gs. 1414,4 M | — | Gs. 19,5 mil M | Gs. 4734,6 M |
| 7 | Gs. 20,3 mil M | Gs. 1650,1 M | — | Gs. 20,3 mil M | Gs. 5750,8 M |
| 8 | Gs. 21,1 mil M | Gs. 1885,8 M | — | Gs. 21,1 mil M | Gs. 6798,2 M |
| 9 | Gs. 21,9 mil M | Gs. 2121,6 M | — | Gs. 21,9 mil M | Gs. 7878,1 M |
| 10 | Gs. 22,8 mil M | Gs. 2357,3 M | — | Gs. 22,8 mil M | Gs. 8991,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 92 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
58% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.640.318
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF58% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.640.318
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada