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VentaTerreno

VENDO UNICO TERRENO ESQUINA 36 X 40 A 50 MTRS SHOPPING MARISCAL LOPEZ-VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 15.731.772.000

309% sobre la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 2.599.000

1.440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%20

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

309% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,5% anual

Alquiler estimadoGs. 19.842.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.845.684.000

≈ US$ 635.334

Rango estimadoGs. 1610,4 M–Gs. 4628,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! La mejor esquina de Villa Morra y Recoleta está a la venta! 🔥 INVERSION USD 2.599.000 Terreno: 39 x 40 Ubicada a solo 50 pasos del Shopping Mariscal López, Atlas Center, Hotel La Misión y The Hub, esta propiedad es una verdadera joya en el corazón del mayor polo corporativo, comercial y hotelero de Asunción. 👉 1.440 m² ideales para proyectos de gran impacto: Perfectos para emprendimientos mixtos (comercial + residencial con alquileres temporales) que busquen máxima visibilidad y retorno asegurado. 📈 La zona ofrece altísima rentabilidad en renta residencial y comercial. Por ubicación, le corresponde la zona AR3A, con aplicación de FM2 (efecto espejo del Shopping Mariscal López), lo que multiplica sus posibilidades de desarrollo. ✨ Ubicación premium + potencial ilimitado = la mejor oportunidad de inversión de Villa Morra y Recoleta.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.440 m²

Costos

Precio: US$ 2.599.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.731.772.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 18.849.900/mes

ROI1,4%

Cap rate1,4%

Rent. bruta1,5%

Rent. neta1,4%

Recupero73 años

Capital invertido: Gs. 16,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 18,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 16,4 mil M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 16,4 mil M	Gs. 68,9 M
2	Gs. 17 mil M	Gs. 452,4 M	—	Gs. 17 mil M	Gs. 949,5 M
3	Gs. 17,7 mil M	Gs. 678,6 M	—	Gs. 17,7 mil M	Gs. 1856,3 M
4	Gs. 18,4 mil M	Gs. 904,8 M	—	Gs. 18,4 mil M	Gs. 2790,4 M
5	Gs. 19,1 mil M	Gs. 1131 M	—	Gs. 19,1 mil M	Gs. 3752,7 M
6	Gs. 19,9 mil M	Gs. 1357,2 M	—	Gs. 19,9 mil M	Gs. 4744,5 M
7	Gs. 20,7 mil M	Gs. 1583,4 M	—	Gs. 20,7 mil M	Gs. 5767 M
8	Gs. 21,5 mil M	Gs. 1809,6 M	—	Gs. 21,5 mil M	Gs. 6821,2 M
9	Gs. 22,4 mil M	Gs. 2035,8 M	—	Gs. 22,4 mil M	Gs. 7908,6 M
10	Gs. 23,3 mil M	Gs. 2262 M	—	Gs. 23,3 mil M	Gs. 9030,5 M