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VentaTerreno

Terreno en venta en La Encarnación, Asunción

La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

20% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 580.000

1.442 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 17.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.924.813.000

≈ US$ 483.200

Rango estimadoGs. 2131,6 M–Gs. 5622,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Desarrollá tu próximo proyecto en una ubicación estratégica del microcentro de Asunción. Terreno de 1.442 m² con más de 30 metros de frente, Clasipar.com anuncios clasificados gratis ubicado sobre la calle Ayolas, en el barrio La Encarnación. Ideal para edificios de departamentos, oficinas o locales comerciales. Venta directa. Atención exclusiva a clientes finales. Contactame para más información o coordinar una reunión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.442 m²

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 16.259.250/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 3651,2 M	Gs. 160 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 390,2 M	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 501,2 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 585,3 M	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 848,2 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 780,4 M	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 1201,2 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 975,6 M	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 1560,6 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 1170,7 M	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 1926,6 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 1365,8 M	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 2299,4 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 1560,9 M	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 2679,3 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 1756 M	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 3066,6 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 1951,1 M	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 3461,6 M