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Terreno en venta en La… · 819 m² · US$ 277.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,7%

Precio estimado (819 m²)

≈ Gs. 3578,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 32 M/mes

Basado en 154 anuncios de venta y 64 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.180.550/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 1731,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Tu escenario vs. La Encarnación

Rent. bruta: 8,6%zona: 10,7%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−53,9%
Alquiler: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 32 M−63,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1715 M	Gs. 134,2 M	—	Gs. 1715 M	Gs. 117,7 M
2	Gs. 1783,6 M	Gs. 268,3 M	—	Gs. 1783,6 M	Gs. 320,4 M
3	Gs. 1855 M	Gs. 402,5 M	—	Gs. 1855 M	Gs. 526 M
4	Gs. 1929,2 M	Gs. 536,7 M	—	Gs. 1929,2 M	Gs. 734,3 M
5	Gs. 2006,3 M	Gs. 670,8 M	—	Gs. 2006,3 M	Gs. 945,7 M
6	Gs. 2086,6 M	Gs. 805 M	—	Gs. 2086,6 M	Gs. 1160,1 M
7	Gs. 2170 M	Gs. 939,2 M	—	Gs. 2170 M	Gs. 1377,7 M
8	Gs. 2256,8 M	Gs. 1073,3 M	—	Gs. 2256,8 M	Gs. 1598,7 M
9	Gs. 2347,1 M	Gs. 1207,5 M	—	Gs. 2347,1 M	Gs. 1823,1 M
10	Gs. 2441 M	Gs. 1341,7 M	—	Gs. 2441 M	Gs. 2051,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1319,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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