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La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.649.055.000
30% sobre la medianaGs. 2 M/m²Precio original: US$ 277.000
Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com El suelo en el casco histórico de Asunción no se fabrica más, y quienes entienden de urbanismo saben que el Barrio La Encarnación está en el centro de la mayor revalorización proyectada para el 2.026. Adquirir 819 metros cuadrados a pasos de la Costanera y del puerto no es solo comprar tierra, es tomar una posición estratégica en el centro administrativo y financiero de Paraguay. La conectividad que ofrecen las avenidas Montevideo y Colón asegura que cualquier proyecto en esta ubicación tenga un flujo constante de personas y capital. La propiedad cuenta con un frente de 19.7 metros sobre la calle Ayolas y un fondo de 43.4 metros, dimensiones que permiten una versatilidad arquitectónica difícil de hallar en la zona central. El terreno es plano y dispone de una estructura existente a demoler o reciclar, ideal para el desarrollo de edificios corporativos, locales comerciales con estacionamiento o residencias tipo loft. Bajo el Plan Regulador AT 10, el potencial de edificación se optimiza para proyectos mixtos que busquen capturar la demanda de un entorno urbano en plena transformación. El monto de la inversión es de 277.000 USD. Un valor competitivo para una superficie de esta escala en un sector donde la tierra disponible es cada vez más escasa y la cercanía a los centros gubernamentales garantiza vigencia patrimonial. Solicita el informe de factibilidad edilicia y coordina una reunión técnica para evaluar el retorno de tu próximo desarrollo.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1715 M | Gs. 134,2 M | — | Gs. 1715 M | Gs. 117,7 M |
| 2 | Gs. 1783,6 M | Gs. 268,3 M | — | Gs. 1783,6 M | Gs. 320,4 M |
| 3 | Gs. 1855 M | Gs. 402,5 M | — | Gs. 1855 M | Gs. 526 M |
| 4 | Gs. 1929,2 M | Gs. 536,7 M | — | Gs. 1929,2 M | Gs. 734,3 M |
| 5 | Gs. 2006,3 M | Gs. 670,8 M | — | Gs. 2006,3 M | Gs. 945,7 M |
| 6 | Gs. 2086,6 M | Gs. 805 M | — | Gs. 2086,6 M | Gs. 1160,1 M |
| 7 | Gs. 2170 M | Gs. 939,2 M | — | Gs. 2170 M | Gs. 1377,7 M |
| 8 | Gs. 2256,8 M | Gs. 1073,3 M | — | Gs. 2256,8 M | Gs. 1598,7 M |
| 9 | Gs. 2347,1 M | Gs. 1207,5 M | — | Gs. 2347,1 M | Gs. 1823,1 M |
| 10 | Gs. 2441 M | Gs. 1341,7 M | — | Gs. 2441 M | Gs. 2051,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 9,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
30% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 212.979
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada