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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción La Encarnación

La Encarnación, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

34% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 490.000

1.722 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 24.444.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.487.275.000

≈ US$ 741.330

Rango estimadoGs. 2545,5 M–Gs. 5534,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Oportunidad única en ubicación estratégica para DESARROLLO! Se vende terreno de 1.722 m² sobre Avda. Colón, en el tramo clave que conecta la Costanera Sur y Costanera Norte de Asunción. Rodeado de desarrollos clave como las nuevas Oficinas del Gobierno y el tradicional Colegio Cristo Rey, este inmueble ofrece una ubicación inmejorable para proyectos de gran envergadura. Ideal para desarrollos en altura, con un enorme potencial comercial o residencial. 📐 Dimensiones: ✔ Frente: 21,9 m sobre Avda. Colón ✔ Fondo: 77,9 m ✔ Contrafrente: 20,2 m 🏗 Zonificación: AT (Área de Transición) 🏢 Coef. de edificabilidad: 10 📈 Superficie edificable: Hasta 17.220 m² 📊 Tasa de ocupación: Hasta 75% 🏙 Altura máxima: 17 pisos 📍 Ubicación estratégica + alto potencial = inversión segura 💰USD 490.000. Abierto a propuestas de desarrollos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/SzBjNSeLP39LMrKfA ¡Consultanos y llevá tu proyecto al siguiente nivel! ID: 143063076-64

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.722 m²

Costos

Precio: US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 23.221.800/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3084,6 M	Gs. 278,7 M	—	Gs. 3084,6 M	Gs. 249 M
2	Gs. 3208 M	Gs. 557,3 M	—	Gs. 3208 M	Gs. 651 M
3	Gs. 3336,3 M	Gs. 836 M	—	Gs. 3336,3 M	Gs. 1058 M
4	Gs. 3469,8 M	Gs. 1114,6 M	—	Gs. 3469,8 M	Gs. 1470,1 M
5	Gs. 3608,6 M	Gs. 1393,3 M	—	Gs. 3608,6 M	Gs. 1887,6 M
6	Gs. 3752,9 M	Gs. 1672 M	—	Gs. 3752,9 M	Gs. 2310,6 M
7	Gs. 3903 M	Gs. 1950,6 M	—	Gs. 3903 M	Gs. 2739,4 M
8	Gs. 4059,1 M	Gs. 2229,3 M	—	Gs. 4059,1 M	Gs. 3174,2 M
9	Gs. 4221,5 M	Gs. 2508 M	—	Gs. 4221,5 M	Gs. 3615,2 M
10	Gs. 4390,4 M	Gs. 2786,6 M	—	Gs. 4390,4 M	Gs. 4062,7 M