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VentaTerreno

Terreno en venta en Loma Pytã, Asunción

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 833,3 k/m²≈ US$ 82,6 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 833 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.21% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 702.153.000

≈ US$ 116.001

Rango estimadoGs. 671 M–Gs. 913,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 🏡 Terreno en Loma Pyta, Asunción Ideal para inversión o desarrollo Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción, este terreno de 600 m² (24 x 25 m) representa una excelente oportunidad tanto para proyectos residenciales como para desarrollos en altura. 📍 Ubicación estratégica: A tan solo 700 metros de la Facultad María Serrana 🎓 y cercano a la Umax, en un entorno con alta concentración de estudiantes, especialmente del área de medicina. Esto lo convierte en un punto ideal para construir departamentos, residencias estudiantiles o alquileres temporales. 🏗️ Gran potencial de desarrollo: Zonificación AR2B MOD 12 PISOS Gracias a la alta demanda habitacional en la zona, es perfecto para proyectos en altura o también para una vivienda amplia y de categoría. 🛍️ Entorno con todos los servicios: En las cercanías encontrarás bancos, farmacias, facultades, iglesia y diversos comercios, lo que garantiza comodidad y valorización constante. 📈 Zona en expansión: Loma Pyta continúa creciendo rápidamente, consolidándose como un sector atractivo para inversionistas con visión de futuro. 💰 Consultá precio y más detalles. ✨ Una oportunidad estratégica en una ubicación con alta demanda y proyección

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.328.107/mes

ROI19%

Cap rate20%

Rent. bruta21%

Rent. neta19%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 520 M	Gs. 94,9 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 215,7 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 337,2 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 459,7 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 583 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 707,3 M
7	Gs. 658 M	Gs. 699,6 M	—	Gs. 658 M	Gs. 832,5 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 958,8 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 1086,1 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1214,5 M