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VentaCasa

COQUETA CASA EN VENTA

Rincón, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

1Baños

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 592.727.000

≈ US$ 97.923

Rango estimadoGs. 540,4 M–Gs. 634,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

COQUETA CASA EN VENTA Con ubicación excelente, zona estratégica que tiene entrada por 2 localidades ya sea por Bo. Caaguazú o por Manuel Ortiz Guerrero Bo Rincón a 5 minutos del centro de Ñemby a pasos del Hiper Luisito Ñemby Propiedad ideal para vivienda en una zona tranquila y a pasos de todo escuelas . Iglesias , estaciones de servicios , farmacias, con fácil acceso y cercanía a comercios, y transportes públicos. ✨ Características de la propiedad: * Sala, estar * Cocina comedor funcional con mueble incluido * 2 Dormitorios amplios * 1 Baño * Patio amplio . Área de lavado * Garaje para 2 autos, amplio patio con espacio para construir quincho con piscina 📍 Zona tranquila y de fácil acceso. Ideal para: ✔ Vivienda familiar ✔ Inversión Dimensión del terreno: 360 mts2 y 200 mts.2 aproximadamente de construcción Gs. 390.000.000 📞 Más información o visitas contacta con tu agente ..........

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Dirección: - Calle 5ta. entre Elizabeth y Cerro Guy - Rincón, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Rincón
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 36 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 92,1 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 148,9 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 206,3 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 264,5 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 323,4 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 383 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 443,4 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 504,7 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 399 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 566,8 M