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VentaCasa

RESIDENCIA EN BARRIO VIRGEN DEL HUERTO

Virgen del Huerto

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

44% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 200.000

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

300 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.143.811.000

≈ US$ 354.173

Rango estimadoGs. 1800,8 M–Gs. 2728,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN BARRIO VIRGEN DEL HUERTO A UNA CUADRA DE NICASIO INSAURRALDE A DOS CUADRAS DE LA AVDA. VENEZUELA A 400 m DEL SANATORIO SANTA JULIA A 700 m DEL SAN IGNACIO DE LOYOLA SCHOOL SUPERFICIE DEL TERRENO: 374,50 m2 12 metros de frente PLANTA BAJA: GARAGE PARA DOS VEHICULOS AMPLIA SALA SOCIAL CON CHIMENEA ESCRITORIO COCINA AREA DE COMEDOR BAÑO SOCIAL LAVADERO COCINA 3 HABITACIONES (1 EN SUITE) + BAÑO FAMILIAR PLANTA ALTA DEPARTAMENTO COMPLETO CON 1 HABITACION EN SUITE KITCHENETTE ESTAR/COMEDOR INVERSION: USD 200.000 con la opción de comprar el terreno de atras de aprox 109 m2 (+ usd 50.000)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 300 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección: sunción Virgen del Huerto SOLDADO PARAGUAYO - SOLDADO PARAGUAYO Y TTE. CNEL. MAURICIO ESCOBAR
Ciudad: Virgen del Huerto
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 0	—	Gs. 1259 M	Gs. -12,1 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 38,3 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 90,6 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 145,1 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 201,8 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 260,7 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 321,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 385,7 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 451,9 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 0	—	Gs. 1792 M	Gs. 520,9 M