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VentaCasa

¡Oportunidad de Inversión en el Corazón de Lambaré!

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

16% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 200.000

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

316 m²Construidos

443 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.041.387.000

≈ US$ 172.044

Rango estimadoGs. 954,8 M–Gs. 1513,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Oportunidad de Inversión en el Corazón de Lambaré! 📍 Av. Moisés Bertoni c/ Gral. Bruguez Descubrí esta impresionante casa de dos niveles, ubicada en una de las zonas más exclusivas y residenciales de Lambaré. Ideal para vivir con comodidad o instalar oficinas, esta propiedad ofrece espacio, funcionalidad y gran potencial de valorización. 📐 Terreno: 442,98 m² 🏗️ Construcción: 316 m² 🛏️ 5 dormitorios 🛁 3 baños + 1 toilette 🛋️ Amplios espacios de sala y comedor 🌿 Jardín acogedor + balcón 🚘 Estacionamiento para 3 vehículos ✨ Características destacadas: ✔️ Diseño moderno en dos niveles ✔️ Ambientes amplios y bien distribuidos ✔️ Ideal para uso residencial o corporativo ✔️ Zona residencial, tranquila y segura ✔️ Año de construcción: Febrero de 1993 ✔️ Clasificación del terreno: residencial (apto vivienda) Esta casa es mucho más que una propiedad: es una oportunidad de inversión con múltiples posibilidades. Ya sea como hogar familiar o sede para oficina, está lista para recibir tu proyecto. 📞 Contactanos y agendá tu visita hoy mismo. ¡Viví o invertí en una de las zonas con más proyección de Central!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 2

Superficie y ambientes

Terreno: 443 m²
Construido: 316 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección: av. moises bertoni c/ gral bruguez, Lambaré, Central, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.505.000/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 90,1 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 78 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 180,1 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 218,4 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 270,2 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 360,8 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 360,2 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 505,3 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 450,3 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 652,1 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 540,4 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 801 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 630,4 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 952,4 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 720,5 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1106,1 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 810,5 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1262,5 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 900,6 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1421,5 M