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VentaTerreno

TERRENO DE 564 M2 EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE

Las Residentas, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 870.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 143,7 k

564 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.356.000/mes

Valor recomendado

Gs. 740.691.000

≈ US$ 122.367

Rango estimadoGs. 698,1 M–Gs. 902,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE TERRENO – FERNANDO DE Clasipar.com LA MORA ZONA NORTE 📍 Barrio Las Residentas 📐 564 m² de superficie total Oportunidad única en una de las zonas más buscadas de Fernando de la Mora Zona Norte. Se vende propiedad con casa a demoler, ideal para construir la vivienda de tus sueños o desarrollo inmobiliario. ✔ Terreno amplio y regular ✔ Ubicación estratégica, a minutos de avenidas principales ✔ Barrio residencial en crecimiento ✔ Documentación al día 💰 Precio competitivo por la zona https://maps.app.goo.gl/ZoAKGq4gG7GYN1ts8 Invertí en una zona con alto potencial de revalorización. Contactame para más info o agendá tu visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 564 m²

Costos

Precio: Gs. 870.000.000

Ubicación

Barrio: Las Residentas
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.988.215/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 913,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 904,8 M	Gs. 83,9 M	—	Gs. 904,8 M	Gs. 75,2 M
2	Gs. 941 M	Gs. 167,7 M	—	Gs. 941 M	Gs. 195,2 M
3	Gs. 978,6 M	Gs. 251,6 M	—	Gs. 978,6 M	Gs. 316,7 M
4	Gs. 1017,8 M	Gs. 335,4 M	—	Gs. 1017,8 M	Gs. 439,7 M
5	Gs. 1058,5 M	Gs. 419,3 M	—	Gs. 1058,5 M	Gs. 564,3 M
6	Gs. 1100,8 M	Gs. 503,2 M	—	Gs. 1100,8 M	Gs. 690,5 M
7	Gs. 1144,9 M	Gs. 587 M	—	Gs. 1144,9 M	Gs. 818,4 M
8	Gs. 1190,7 M	Gs. 670,9 M	—	Gs. 1190,7 M	Gs. 948 M
9	Gs. 1238,3 M	Gs. 754,7 M	—	Gs. 1238,3 M	Gs. 1079,5 M
10	Gs. 1287,8 M	Gs. 838,6 M	—	Gs. 1287,8 M	Gs. 1212,9 M