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VentaDepartamento

Hermoso departamento de 2 dormitorios a Estrenar

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

7% sobre la mediana

Gs. 13,3 M/m²Precio original: US$ 220.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

100 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.099.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.239.675.000

≈ US$ 204.803

Rango estimadoGs. 1002,1 M–Gs. 1450,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento 2 dormitorios 2 dormitorios, principal en suite cocina semi integrada balcón amplio Full amenities Piscina Gym Solarium Spa Salon de uso común Consultas con Juan Martin Mendez

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.794.050/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 69,5 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 56,2 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 139,1 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 181,1 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 308,3 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 437,7 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 347,6 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 569,6 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 703,9 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 486,7 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 840,8 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 980,5 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 625,8 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1122,9 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 695,3 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1268,2 M