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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Fernando De La Mora, Central, Paraguay, Vive feliz!

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 400.255.000

22% bajo la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 66.125

1Dormitorios
1Baños
57 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 9 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.373.000/mes

Valor recomendado

Gs. 512.305.000

≈ US$ 84.636

Rango estimadoGs. 425,2 M–Gs. 552,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
57 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 66.125
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 400.255.000

Ubicación

Dirección
Laguna Grande, Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.204.350/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero10,9 años
Capital invertido
Gs. 420,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34,4 MAño 2: Gs. 89,6 MAño 3: Gs. 145,3 MAño 4: Gs. 201,8 MAño 5: Gs. 259 MAño 6: Gs. 316,9 MAño 7: Gs. 375,6 MAño 8: Gs. 435,1 MAño 9: Gs. 495,5 MAño 10: Gs. 556,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 416,3 MGs. 38,5 M—Gs. 416,3 MGs. 34,4 M
2Gs. 432,9 MGs. 76,9 M—Gs. 432,9 MGs. 89,6 M
3Gs. 450,2 MGs. 115,4 M—Gs. 450,2 MGs. 145,3 M
4Gs. 468,2 MGs. 153,8 M—Gs. 468,2 MGs. 201,8 M
5Gs. 487 MGs. 192,3 M—Gs. 487 MGs. 259 M
6Gs. 506,5 MGs. 230,7 M—Gs. 506,5 MGs. 316,9 M
7Gs. 526,7 MGs. 269,2 M—Gs. 526,7 MGs. 375,6 M
8Gs. 547,8 MGs. 307,6 M—Gs. 547,8 MGs. 435,1 M
9Gs. 569,7 MGs. 346,1 M—Gs. 569,7 MGs. 495,5 M
10Gs. 592,5 MGs. 384,5 M—Gs. 592,5 MGs. 556,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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