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VentaDúplex

Duplex en Venta Barrio Mariangela

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

78 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.262.000/mes

Valor recomendado

Gs. 493.669.000

≈ US$ 81.558

Rango estimadoGs. 411,7 M–Gs. 539,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex en Venta – San Lorenzo Barrio Mariangela – Límite con Fernando de la Mora Precio: Gs. *** Apto para crédito Características: 2 dormitorios 1 baño social (planta baja) 1 baño familiar (planta alta) Sala y comedor Cocina Lavadero Patio pequeño Tanque de agua de 1.000 litros bajo tierra Sistema con motobomba Terreno: 6 x 13 m Construcción: 80,59 m² Una excelente opción para vivienda propia o inversión, en una zona estratégica con fácil acceso y en constante crecimiento. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/gNgArhqNmb4xhf1e6 Consultame para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 78 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Dirección: San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.098.461/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 520 M	Gs. 32,2 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 74,4 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 90,2 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 149 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 208,7 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 185,9 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 269,2 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 223,1 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 330,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 260,3 M	—	Gs. 658 M	Gs. 393,2 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 297,5 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 456,7 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 334,6 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 521,3 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 371,8 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 586,9 M