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VentaDepartamento

Departamento En Venta De 2 Habitaciones + Servicio En Las Mercedes.

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 105.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

134 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.866.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Venta 2 Dormitorios + servicio Barrio Las Mercedes | Edificio Platinum Amplio y cómodo departamento de 134 m² ubicado en el Edificio Platinum, en el Barrio Las Mercedes, excelente zona residencial con cercanía a comercios, servicios y principales avenidas. La propiedad cuenta con una distribución funcional, espacios amplios y ambientes pensados para brindar confort. Características: * 1 cochera * m2 propios: 134 m² * 2 habitaciones, una de ellas en suite con terraza * Sala comedor amplia * Cocina * 2 baños * Balcón con parrilla * Quincho * Área de servicio con dormitorio. * Entrada de servicio independiente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 134 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Dirección: Edificio Platinum, Gral. Mariano Melgarejo, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.472.700/mes

ROI13,4%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,4%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 661 M	Gs. 83,3 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 179,3 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 199,4 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 269 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 316,6 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 358,7 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 434,9 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 448,4 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 554,3 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 538 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 674,9 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 627,7 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 796,7 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 717,4 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 919,9 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 807,1 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 1044,3 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 896,7 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 1170,2 M