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VentaDepartamento

VENDO Departamento Edificio Innova Centro

La Encarnación, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 615.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,7 M/m²≈ US$ 101,6 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

63 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.951.000/mes

Valor recomendado

Gs. 804.947.000

≈ US$ 132.983

Rango estimadoGs. 663,8 M–Gs. 919,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ VENDO Departamento Edificio Innova Centro ✨ 📍 Ubicación estratégica: a solo 1 cuadra del Colegio Cristo Rey y con todo cerca: 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UkCSd1ya8FGmJRk27 ✅ Colegio Cristo Rey ✅ Supermercados (Biggie, Superseis) ✅ Restaurantes (McDonalds, Burger King) ✅ Plaza Carlos Antonio López ✅ Estadio Defensores del Chaco ✅ Palacio de Justicia, bancos, cooperativas y ministerios 🚗 A solo 10 minutos del Centro Histórico de Asunción 🏡 Departamento (Piso 2 Depto. B): 2 dormitorios (1 en suite + 1 familiar) 1 baño familiar Sala comedor Cocina semiintegrada Balcón con parrilla 1 cochera techada incluida PB Semiamoblado (habitaciones y sala amobladas) ⚠️ Obs.: No incluye muebles solo de referencia en fotos 🌟 Amenities (piso 15): Piscina Gimnasio Terraza 2 salones con parrillas 🐾 Pet Friendly 💰 Precio de Venta: USD 90.000 (incluye cochera) 📲 Consultá..........

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 63 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 615.000.000

Ubicación

Dirección: La Encarnación, Asunción, Paraguay
Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.753.211/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 645,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 639,6 M	Gs. 45 M	—	Gs. 639,6 M	Gs. 38,9 M
2	Gs. 665,2 M	Gs. 90,1 M	—	Gs. 665,2 M	Gs. 109,5 M
3	Gs. 691,8 M	Gs. 135,1 M	—	Gs. 691,8 M	Gs. 181,2 M
4	Gs. 719,5 M	Gs. 180,2 M	—	Gs. 719,5 M	Gs. 253,9 M
5	Gs. 748,2 M	Gs. 225,2 M	—	Gs. 748,2 M	Gs. 327,7 M
6	Gs. 778,2 M	Gs. 270,2 M	—	Gs. 778,2 M	Gs. 402,7 M
7	Gs. 809,3 M	Gs. 315,3 M	—	Gs. 809,3 M	Gs. 478,8 M
8	Gs. 841,7 M	Gs. 360,3 M	—	Gs. 841,7 M	Gs. 556,2 M
9	Gs. 875,3 M	Gs. 405,3 M	—	Gs. 875,3 M	Gs. 634,9 M
10	Gs. 910,4 M	Gs. 450,4 M	—	Gs. 910,4 M	Gs. 715 M