ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

AYRE Santa Teresa

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 538.778.000

20% bajo la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 89.010

1Dormitorios

1Baños

53 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.303.000/mes

Valor recomendado

Gs. 672.905.000

≈ US$ 111.169

Rango estimadoGs. 554,9 M–Gs. 768,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ AYRE Santa Teresa ✨ Un proyecto del Grupo OSE, una propuesta única que eleva el concepto de confort y elegancia en Asunción 🌿 🏢 7 pisos | 42 departamentos | DEPTO DE 1 DORMITORIO TIPO F Superficie 53 m2 totales 1 Dormitorio Baño Cocina Equipada Lavadero Balcón Entrega del 20%, financiación durante obra. Consultar descuento por pago al contado. 🏡 Tipologías modernas: • Monoambientes: 35 – 41 m² • 1 dormitorio: 53 m² • 2 dormitorios: 87 – 92 m² • Cocheras desde usd 12.000 Cada unidad fue diseñada para brindar amplitud, funcionalidad y detalles de categoría, acompañados de espacios comunes que marcan la diferencia: Piscina 🏊‍♀ | Gimnasio 💪 | Coworking 💻 | Quinchos & terrazas 🌇 | Sauna 🧖 📍 Ubicado en pleno corazón del eje corporativo de Asunción, combina la energía de la ciudad con la serenidad de un entorno ideal para vivir o invertir. Respirá distinto, viví la experiencia AYRE Santa Teresa. Inicio de obra nov 2025 Finalizacion julio 2027

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 53 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 89.010
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 538.778.000

Ubicación

Dirección: Tte Vera Entre Rogelio Benitez y Concejal Vargas - Tte Vera Entre Rogelio Benitez y Concejal Vargas - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.137.850/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 565,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 560,3 M	Gs. 37,7 M	—	Gs. 560,3 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 582,7 M	Gs. 75,3 M	—	Gs. 582,7 M	Gs. 92,3 M
3	Gs. 606,1 M	Gs. 113 M	—	Gs. 606,1 M	Gs. 153,3 M
4	Gs. 630,3 M	Gs. 150,6 M	—	Gs. 630,3 M	Gs. 215,2 M
5	Gs. 655,5 M	Gs. 188,3 M	—	Gs. 655,5 M	Gs. 278,1 M
6	Gs. 681,7 M	Gs. 225,9 M	—	Gs. 681,7 M	Gs. 341,9 M
7	Gs. 709 M	Gs. 263,6 M	—	Gs. 709 M	Gs. 406,9 M
8	Gs. 737,4 M	Gs. 301,2 M	—	Gs. 737,4 M	Gs. 472,9 M
9	Gs. 766,8 M	Gs. 338,9 M	—	Gs. 766,8 M	Gs. 540 M
10	Gs. 797,5 M	Gs. 376,5 M	—	Gs. 797,5 M	Gs. 608,3 M