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VentaDepartamento

FIRTS MORRA un proyecto en pozo en una de las zonas más exclusivas!!

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 393.446.000

Gs. 13,5 M/m²Precio original: US$ 65.000

29 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 13,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 1.913.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Monoambientes modernos, pensados para renta segura y plusvalía en una de las zonas con mayor movimiento corporativo y ejecutivo. Un producto ágil, fácil de alquilar y con excelente proyección de reventa. Entrega estimada: marzo 2028 Formato: monoambiente de 29,1 m² — sin cochera (ideal para alquiler temporal y ejecutivo) Financiación flexible para inversores: • 30% de entrega inicial • Saldo financiado hasta enero 2028 • Pagos semestrales o anuales (se evalúan otras modalidades) Por qué elegirlo: • Alta colocación en alquiler • Entrada accesible • Plusvalía proyectada en obra • Rentabilidad estimada: 8% tradicional | 11% temporal • Revalorización esperada: 20% a 30% Precio desde: USD 65.000 Id: 43912

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 29 m²

Costos

Precio: US$ 65.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 393.446.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 1.817.350/mes

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 413,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 409,2 M	Gs. 21,8 M	—	Gs. 409,2 M	Gs. 17,9 M
2	Gs. 425,6 M	Gs. 43,6 M	—	Gs. 425,6 M	Gs. 56 M
3	Gs. 442,6 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 442,6 M	Gs. 94,9 M
4	Gs. 460,3 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 460,3 M	Gs. 134,4 M
5	Gs. 478,7 M	Gs. 109 M	—	Gs. 478,7 M	Gs. 174,6 M
6	Gs. 497,8 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 497,8 M	Gs. 215,6 M
7	Gs. 517,7 M	Gs. 152,7 M	—	Gs. 517,7 M	Gs. 257,3 M
8	Gs. 538,5 M	Gs. 174,5 M	—	Gs. 538,5 M	Gs. 299,8 M
9	Gs. 560 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 560 M	Gs. 343,2 M
10	Gs. 582,4 M	Gs. 218,1 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 387,4 M