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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 690.043.000

27% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 114.000

2Dormitorios

2Baños

76 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 942.153.000

≈ US$ 155.650

Rango estimadoGs. 761,6 M–Gs. 1102,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN YCUA SATI Altea Ykua Sati es un exclusivo proyecto residencial que une diseño moderno, calidad premium y una ubicación estratégica cerca del eje corporativo. Es ideal tanto para vivir como para invertir: ofrece un estilo de vida sofisticado con fácil acceso a oficinas y servicios, y al mismo tiempo garantiza alta demanda en alquiler y excelente proyección de valorización. AMENITIES: Hall de recepción con seguridad 24hs. Spa con sauna seco y sala de masajes. Amplia terraza Piscina infinita Quincho climatizado. Area Coworking Gimnasio con terraza Laundry Bike zone y Zona Reciclaje 9 Niveles 42 departamentos EV charging Station Cerradura Biometrica Alexa Home Iluminación y Climatízación Remota. Piso: 2 Departamento: 201 2 habitaciones: USD 114.000 Cocina, Baño, Lavadero smart, Comedor Bar, Balcon. Superficie 76.90 m². Cochera: 15.000 USD. Constructora: Altea Construcciones S.A. Entrega Abril 2026. Ubicacion https://maps.app.goo.gl/mYgFrAgP1i2BENq89?g_st=ac Id: 47914

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 76 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 114.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 690.043.000

Ubicación

Dirección: Tte. 2do. Eladio Escobar, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.499.200/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 54 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 47,1 M
2	Gs. 746,4 M	Gs. 108 M	—	Gs. 746,4 M	Gs. 129,8 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 162 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 213,6 M
4	Gs. 807,3 M	Gs. 216 M	—	Gs. 807,3 M	Gs. 298,7 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 270 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 384,9 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 472,5 M
7	Gs. 908 M	Gs. 377,9 M	—	Gs. 908 M	Gs. 561,4 M
8	Gs. 944,4 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 944,4 M	Gs. 651,7 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 485,9 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 743,5 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 539,9 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 836,8 M