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VentaDepartamento

En venta departamento totalmente amoblado de 2 dormitorios en Urban Ykua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

19% sobre la mediana

Gs. 14,7 M/m²Precio original: US$ 175.000

2Dormitorios
2Baños
72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%38
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 14,7 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.566.000

≈ US$ 147.458

Rango estimadoGs. 721,5 M–Gs. 1044,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta departamento totalmente amoblado de 2 dormitorios en Edificio Urban Ykua Sati El depto cuenta con equipamiento completo de cocina (anafe, horno empotrado y campana inox) mamparas de baño, placares y AA en todos los ambientes. Ubicado sobre Jaime Bestard, a 1 cuadra del Colegio Goethe - 2 dormitorios, 1 en suite. - Lavadero - ⁠Cocina integrada - Piso 1 - 72,36m2 área propia - Baulera - Cochera - Balcón con parrilla Amenities: -Piscina panorámica -Quinchos climatizados con área gourmet -Espacios de coworking -Sala de juegos -4 Ascensores de última generación -CCTV -Seguridad 24hs -Grupo electrógeno para áreas comunes Precio de Inversion: USD 175.000 ID 34141

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
72 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Dirección
Urban Ykua Sati, Jaime Bestard
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.262.650/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
Capital invertido
Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 40,6 MAño 2: Gs. 135,8 MAño 3: Gs. 232,8 MAño 4: Gs. 331,6 MAño 5: Gs. 432,3 MAño 6: Gs. 535 MAño 7: Gs. 639,8 MAño 8: Gs. 746,7 MAño 9: Gs. 855,8 MAño 10: Gs. 967,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1101,6 MGs. 51,2 M—Gs. 1101,6 MGs. 40,6 M
2Gs. 1145,7 MGs. 102,3 M—Gs. 1145,7 MGs. 135,8 M
3Gs. 1191,5 MGs. 153,5 M—Gs. 1191,5 MGs. 232,8 M
4Gs. 1239,2 MGs. 204,6 M—Gs. 1239,2 MGs. 331,6 M
5Gs. 1288,8 MGs. 255,8 M—Gs. 1288,8 MGs. 432,3 M
6Gs. 1340,3 MGs. 306,9 M—Gs. 1340,3 MGs. 535 M
7Gs. 1393,9 MGs. 358,1 M—Gs. 1393,9 MGs. 639,8 M
8Gs. 1449,7 MGs. 409,2 M—Gs. 1449,7 MGs. 746,7 M
9Gs. 1507,7 MGs. 460,4 M—Gs. 1507,7 MGs. 855,8 M
10Gs. 1568 MGs. 511,5 M—Gs. 1568 MGs. 967,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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