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VentaOficina

Oficina en Venta | Edificio Garantía Centro Histórico de Asunción

Catedral, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 332.916.000

57% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 55.000

143 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.322.000/mes

Valor recomendado

Gs. 774.583.000

≈ US$ 127.967

Rango estimadoGs. 627,7 M–Gs. 2067,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 Oficina en Venta | Edificio Garantía Centro Histórico de Asunción Ubicada frente mismo a Plaza Uruguaya, en una zona estratégica con alto movimiento comercial, financiero e institucional. Ideal para empresas, estudios jurídicos, consultorios o inversión. 143 m² Subdividida en 4 oficinas 2 baños Edificio con seguridad 24h Excelente ubicación en pleno centro histórico 💰 Precio: USD 55.000 Se escuchan ofertas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/EYhhYrHvWmzDmbLt7 Una oportunidad para instalar tu empresa o invertir en una ubicación con gran conectividad y visibilidad. 📩 Contáctame para más información o visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 143 m²

Costos

Precio: US$ 55.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 332.916.000

Ubicación

Dirección: - José de Antequera y Castro - Catedral, Asunción, Paraguay
Barrio: Catedral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.005.900/mes

ROI20,6%

Cap rate21,6%

Rent. bruta22,8%

Rent. neta20,6%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 349,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 346,2 M	Gs. 72,1 M	—	Gs. 346,2 M	Gs. 68,7 M
2	Gs. 360,1 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 360,1 M	Gs. 154,7 M
3	Gs. 374,5 M	Gs. 216,2 M	—	Gs. 374,5 M	Gs. 241,1 M
4	Gs. 389,5 M	Gs. 288,3 M	—	Gs. 389,5 M	Gs. 328,2 M
5	Gs. 405 M	Gs. 360,4 M	—	Gs. 405 M	Gs. 415,8 M
6	Gs. 421,2 M	Gs. 432,4 M	—	Gs. 421,2 M	Gs. 504,1 M
7	Gs. 438,1 M	Gs. 504,5 M	—	Gs. 438,1 M	Gs. 593 M
8	Gs. 455,6 M	Gs. 576,6 M	—	Gs. 455,6 M	Gs. 682,6 M
9	Gs. 473,8 M	Gs. 648,6 M	—	Gs. 473,8 M	Gs. 772,9 M
10	Gs. 492,8 M	Gs. 720,7 M	—	Gs. 492,8 M	Gs. 863,9 M