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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN VENTA. Las Mercedes, Asunción

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.036.000

25% bajo la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 95.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 761.780.000

≈ US$ 125.851

Rango estimadoGs. 628,2 M–Gs. 870,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨𝗔𝗟𝗧𝗢𝗦 𝗟𝗔𝗦 𝗠𝗘𝗥𝗖𝗘𝗗𝗘𝗦: 𝗗𝗘𝗣𝗔𝗥𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢 𝗗𝗘 𝟭 𝗗𝗢𝗥𝗠𝗜𝗧𝗢𝗥𝗜𝗢 𝗖𝗢𝗡 𝗖𝗢𝗖𝗛𝗘𝗥𝗔 𝗜𝗗𝗘𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡✨ En la mejor zona del Barrio Las Mercedes, se destaca por su gran luminosidad, confort y elegancia. El edificio ofrece una gama de amenidades que elevan aún más la calidad de vida de sus residentes: 🍢Quincho interior, 🏋‍♂Gimnasio, 🍸Bar, 🌇Terraza y piscina, ❄Espacios climatizados y equipados con conectividad wifi. 𝗗𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝟭𝟬𝟭, 𝗳𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲, 𝗽𝗶𝘀𝗼 𝟭: 📐Superficie propia: 60.13 m². 🛋Estar/comedor y cocina, 🛏Dormitorio con placard empotrado, 🚽Baño, ♨Balcón con parrilla y lavadero. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 95.000 USD. (contado) 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗶𝗻𝗰𝗹𝘂𝗶𝗱𝗮. 💰𝗣𝗹𝗮𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼: 💵Primera opción: Entrega de 42.000 USD. + 12 cuotas de 5.250 USD. 💵Segunda opción: Entrega de 35.000 USD. + 24 cuotas de 3.500 USD. 💵Tercera opción: Entrega de 28.500 USD. + 36 cuotas de 3.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/UQK1xmAhTVDuq4Va6 👷‍♂𝗗𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗮𝗱𝗼𝗿𝗮: Estudio Alcorta. 🏗𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗼𝗿𝗮: Siar. 📅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: Agosto 2026. YA: 143014005-785

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.552.050/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 598 M	Gs. 36,9 M
2	Gs. 622 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 622 M	Gs. 103,4 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 170,9 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 239,4 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 309 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 379,6 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 451,3 M
8	Gs. 787 M	Gs. 341 M	—	Gs. 787 M	Gs. 524,2 M
9	Gs. 818,5 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 818,5 M	Gs. 598,3 M
10	Gs. 851,2 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 851,2 M	Gs. 673,7 M