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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARÉ ZONA SUPERMERCADO EL PUEBLO

Canal 13, Lambaré

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios

2Baños

3Cocheras

240 m²Construidos

428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.793.000/mes

Valor recomendado

Gs. 936.116.000

≈ US$ 154.653

Rango estimadoGs. 690,1 M–Gs. 1119,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARÉ ZONA SUPERMERCADO EL PUEBLO!! Sobre la calle Guirnalda casi Paseo del Solar, a 3 cuadras de la Av. Bruno Guggiari y de la Av. Augusto Róa Bastos, Barrio Santo Domingo. Superficie del terreno 428 m2 (12x35) Superficie construida 240 m2 Planta Baja: * Sala social. * Comedor. * Baño social. * Cocina amoblada con barra desayunador, anafe y extractor. * Depósito bajo escalera. * Amplio quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito, y barra. * Área de lavado. * Depósito o habitación de servicio. * Patio empastado. * Garage para 3 vehículos (uno tras otro) * Portón eléctrico basculante. Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. Apta para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 428 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Canal 13
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.503.448/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 66 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 55 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 166,8 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 198,1 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 280,5 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 264,2 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 396 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 330,2 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 513,5 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 396,2 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 633,1 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 462,3 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 754,8 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 528,3 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 878,8 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 594,4 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1005 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 660,4 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1133,7 M