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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN VENTA | EDIFICIO REMBRANDT

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 599.539.000

34% bajo la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 99.048

2Dormitorios

1Baños

73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.963.000

≈ US$ 149.506

Rango estimadoGs. 731,5 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO EN VENTA | EDIFICIO REMBRANDT | BARRIO LOS LAURELES Amplio y luminoso departamento ubicado en el primer piso del Edificio Rembrandt, en el corazón del residencial Barrio Los Laureles, con excelente acceso a las avenidas Republica Argentina, Eusebio Ayala, Guido Boggiani y Mariscal Lopez. Muy cercano a Casa Rica, Superseis Los Laureles, Grupo Garden, y variada oferta gastronomica y comercial de la zona. Unidad actualmente alquilada y generando renta desde el primer dia. Financiacion Apto para credito bancario Financiacion propia disponible Posibilidad de firma y pago en Argentina La Unidad | Departamento 115 | 1er Piso Amplia area social con acceso al balcon y aire acondicionado Cocina amoblada con extractor y anafe, integrada al area social Gran balcon con parrilla y vista a la calle Facundo Machain Dos habitaciones con grandes ventanales, placares y aire acondicionado Bano familiar Sistema de cerradura digital Posibilidad de adquirir cochera techada adicional El Edificio Seguridad 24 horas con guardia, circuito cerrado y sistema de alarma Dos ascensores modernos para residentes y uno de servicio Dos niveles de estacionamiento Amplia terraza con multiples ambientes y vistas panoramicas Quincho con parrilla Piscina con borde infinito Gimnasio Salon multiuso vidriado y acondicionado para eventos Salon privado para reuniones Playroom Ubicacion Proximo a: Avenida Republica Argentina, Eusebio Ayala, Guido Boggiani y Mariscal Lopez.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 99.048
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 599.539.000

Ubicación

Dirección: Los Laureles, Asunción, Paraguay
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.321.550/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 629,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 623,5 M	Gs. 51,9 M	—	Gs. 623,5 M	Gs. 45,9 M
2	Gs. 648,5 M	Gs. 103,7 M	—	Gs. 648,5 M	Gs. 122,7 M
3	Gs. 674,4 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 674,4 M	Gs. 200,5 M
4	Gs. 701,4 M	Gs. 207,4 M	—	Gs. 701,4 M	Gs. 279,3 M
5	Gs. 729,4 M	Gs. 259,3 M	—	Gs. 729,4 M	Gs. 359,2 M
6	Gs. 758,6 M	Gs. 311,2 M	—	Gs. 758,6 M	Gs. 440,2 M
7	Gs. 789 M	Gs. 363 M	—	Gs. 789 M	Gs. 522,4 M
8	Gs. 820,5 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 820,5 M	Gs. 605,9 M
9	Gs. 853,3 M	Gs. 466,7 M	—	Gs. 853,3 M	Gs. 690,5 M
10	Gs. 887,5 M	Gs. 518,6 M	—	Gs. 887,5 M	Gs. 776,5 M