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VentaDepartamento

Alzara Plaza: Elegancia y confort en el corazón de Ykua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.066.843.000

15% sobre la mediana

Gs. 14,2 M/m²Precio original: US$ 176.250

1Dormitorios
1Baños
75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 14,2 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.674.000/mes

Valor recomendado

Gs. 929.756.000

≈ US$ 153.602

Rango estimadoGs. 751,6 MGs. 1087,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alzara Plaza: Elegancia y confort en el corazón de Ykua Sati Alzara Plaza es un sofisticado edificio ubicado en el exclusivo barrio Ykua Sati, en la ciudad de Asunción. Su inmejorable ubicación lo sitúa en un entorno residencial, seguro y en pleno auge de crecimiento, lo que lo convierte en la opción perfecta para aquellos que buscan calidad de vida y una inversión a largo plazo. Con 10 niveles de plantas y una variedad de tipologías que se adaptan a diferentes estilos de vida, Alzara Plaza ofrece departamentos diseñados para satisfacer las necesidades de los residentes más exigentes. Cada hogar está pensado para brindarte comodidad, funcionalidad y una experiencia única en espacios amplios y bien distribuidos, donde el lujo y la autenticidad se fusionan para crear un ambiente único. Características destacadas del edificio: Departamentos con tipologías que van desde monoambientes hasta departamentos de 4 dormitorios. Diseño moderno y acabados de primer nivel que garantizan un confort superior. Amenidades de primer nivel: Lobby Sala de reuniones Piscina Kids Room Salón de eventos Gimnasio Área de peluquería Sauna Sala de masajes y salones de Spa Padrinazgo de plaza Tipos de departamentos y precios: Monoambientes (52 m² propios) desde USD 124.800 1 Dormitorio (75 m² propios) desde USD 176.250 2 Dormitorios ( 185 m² propios) desde USD 449.000 3 Dormitorios (256 m² propios) desde USD 650.000 3 Dormitorios (314 m² propios) desde USD 850.000 ✔️Cocheras desde USD 22.000 ✔️Bauleras desde USD 6.250 ✔️Puestos de moto desde USD 3.200 Financiacion propia hasta 60 meses 5% de descuento por pagos al contado Alzara Plaza no solo es un edificio, sino un lugar donde cada detalle está pensado para ofrecer una calidad de vida excepcional.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
75 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 176.250
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.066.843.000

Ubicación

Dirección
Cap. Pedro Fabio Martinez esq. Jaime Bestard - Cap. Pedro Fabio Martinez esq. Jaime Bestard - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.440.300/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
Capital invertido
Gs. 1120,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42,6 MAño 2: Gs. 140,3 MAño 3: Gs. 239,7 MAño 4: Gs. 341 MAño 5: Gs. 444,2 MAño 6: Gs. 549,4 MAño 7: Gs. 656,7 MAño 8: Gs. 766,1 MAño 9: Gs. 877,8 MAño 10: Gs. 991,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1109,5 MGs. 53,3 MGs. 1109,5 MGs. 42,6 M
2Gs. 1153,9 MGs. 106,6 MGs. 1153,9 MGs. 140,3 M
3Gs. 1200,1 MGs. 159,9 MGs. 1200,1 MGs. 239,7 M
4Gs. 1248,1 MGs. 213,1 MGs. 1248,1 MGs. 341 M
5Gs. 1298 MGs. 266,4 MGs. 1298 MGs. 444,2 M
6Gs. 1349,9 MGs. 319,7 MGs. 1349,9 MGs. 549,4 M
7Gs. 1403,9 MGs. 373 MGs. 1403,9 MGs. 656,7 M
8Gs. 1460 MGs. 426,3 MGs. 1460 MGs. 766,1 M
9Gs. 1518,5 MGs. 479,6 MGs. 1518,5 MGs. 877,8 M
10Gs. 1579,2 MGs. 532,8 MGs. 1579,2 MGs. 991,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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