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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX DETRÁS DE LA CONMEBOL

Zona Commebol, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

13% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios

162 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.523.000/mes

Valor recomendado

Gs. 966.553.000

≈ US$ 159.681

Rango estimadoGs. 841,7 M–Gs. 1072,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Altos de Provenza – Luque Exclusivo conjunto de 8 casas dúplex detrás de la Conmebol, en una zona residencial de alta valorización. Diseño contemporáneo, ambientes amplios y acabados de primera calidad. 162 m² construidos sobre 180 m² de terreno 1 suite + 2 habitaciones Cocina a elección (americana o cerrada) Amplia sala y comedor Cuarto de servicio con baño Patio trasero con opción a piscina Quincho con baño privado Estacionamiento para 2 vehículos Walk-in clóset en la suite principal Excelente iluminación natural 🌤️ Modalidades de compra: 1️⃣ Precio en pozo – USD 180.000 ➡️ 30% de adelanto + cuotas según avance de obra 2️⃣ Precio final ➡️ USD 185.000 (sin piscina) ➡️ USD 190.000 (con piscina)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 162 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Zona Commebol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.246.850/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 63 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 52,1 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 125,9 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 160,4 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 188,9 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 270,5 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 251,8 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 382,4 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 314,8 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 496,4 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 377,8 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 612,4 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 440,7 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 730,5 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 503,7 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 850,8 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 566,7 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 973,4 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 629,6 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1098,4 M